덕소5B

이주 시작2025.11

시공사 두산건설 · 계획 세대수 638 · 조합원 265명 · 일반분양 357세대 (56%) · 임대 16세대 (3%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,422만/평1건

거래

19건

거래총액

43.3억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 상가·사무실 18건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구12,422만/평-

상가·사무실187,966만/평(추정)-

실거래 내역19

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

남양주시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 19,439㎡ · 약 5,880평
토지등소유자: 272명
건축 계획: 용적률 649.99% (결정 전 계획안 기준) · 건폐율 35.83% · 지상 45층·지하 6층
시공사: 두산건설뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료2010.08.02[1]
추진위원회승인 완료2010.12.03
조합설립인가 완료2012.10.25
사업시행인가 완료2021.08.17
관리처분인가 완료2023.09.04[1]
시공사선정 완료2024.09[1]
사업대행개시결정 완료2025.04.10
관리처분계획 변경인가 완료2025.07.10
사업대행개시결정 취소 완료2025.08.21
이주 시작 완료2025.11[1]
재정비촉진계획 변경(안) 공람(남양주시 공고 제2026-892호) 완료2026.04.09게시일 기준
재정비촉진계획 변경(안) 공청회 개최 공고(남양주시 공고 제2026-1983호) 완료2026.09.10게시일 기준
착공 예정

공급 계획

조합원분양26542%
일반분양35756%
임대163%

전용면적계획 세대수

40㎡이하(의무임대)16세대

40~60㎡210세대

60~85㎡407세대

85㎡~5세대

계638세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

구역 분석

평균 대지지분: 71㎡ · 약 21.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 173만~634만 원중위 413만 · 평당 572만~2,097만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 746㎡(4.1%)
단독주택: 1,236㎡(6.8%)
근린/종교: 5,655㎡(31%)
기타 건축물: 3,612㎡(19.8%)
건물 없는 땅: 2,297㎡(12.6%)
도로: 4,712㎡(25.8%)

세대·가구: 39세대 (공동 20 · 단독 19)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 16동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 9 / 13동 (69%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 29 / 69필지 (42%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 13 / 13동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 14,698㎡(80.5%)
제1종일반주거지역: 1,424㎡(7.8%)
제2종일반주거지역: 1,320㎡(7.2%)
자연녹지지역: 816㎡(4.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 8,192㎡(44.9%)
법인: 5,953㎡(32.6%)
국공유지: 4,113㎡(22.5%)

거래 집계에 포함된 69필지 중 토지면적 확인 69필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 29 / 33동.

인근 구역 시세

덕소5B이주 시작이 구역—

덕소3사업시행인가0.3km2,870만/평52건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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