덕소3

경기도 남양주시

덕소3

사업시행인가2025.01.31

시공사 GS건설·대우건설 · 계획 세대수 3,308 · 조합원 1,683명 · 일반분양 1,455세대 (44%) · 임대 170세대 (5%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,772만/평▲ 0.8%직전 1년 대비 · 48건

거래

53건

거래총액

149.8억

구역 필지

905

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 48건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구21,415만/평-

토지12,545만/평-

빌라·다세대482,772만/평공주가1.8배

아파트2-공주가1.7배

실거래 내역53

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

남양주시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 195,726.7㎡ · 약 59,207평
토지등소유자: 1,683명
건축 계획: 용적률 260.64%
시공사: GS건설·대우건설뉴스 근거
총공사비(24'): 약 7,490억원

추진 경과

정비구역지정 완료2010.08.02[1]
추진위원회승인 완료2013.04.16
조합설립인가 완료2016.10.13
시공사선정 완료2020.11.22[1]
사업시행인가 완료2025.01.31[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 대한경제 「[공시] GS건설-대우건설, 7490억 규모 남양주 덕소3구역 재개발 수주」(2024.09.30) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양1,68351%
일반분양1,45544%
임대1705%

전용면적분양임대

전용50㎡미만(임대)-170세대

전용60㎡미만(분양)1,291세대-

전용60~85㎡이하(분양, 89.94㎡1세대 포함 표기)1,582세대-

전용85㎡초과(분양)265세대-

계3,138세대170세대

구역 분석

평균 대지지분: 116㎡ · 약 35.1평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 138만~362만 원중위 169만 · 평당 458만~1,196만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 37,341㎡(19.7%)
아파트: 6,642㎡(3.5%)
단독주택: 55,042㎡(29.1%)
근린/종교: 25,511㎡(13.5%)
기타 건축물: 5,305㎡(2.8%)
건물 없는 땅: 18,813㎡(9.9%)
도로: 40,774㎡(21.5%)

세대·가구: 1,431세대 (공동 1,144 · 단독 287)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,456
근린생활시설: 85동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 13동
지하층 보유: 151 / 377동 (40%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 282 / 905필지 (31%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 301 / 377동 (80%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 171,522㎡(90.5%)
자연녹지지역: 7,680㎡(4.1%)
제1종일반주거지역: 7,467㎡(3.9%)
제3종일반주거지역: 1,428㎡(0.8%)
일반상업지역: 1,331㎡(0.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 148,393㎡(78.3%)
국공유지: 31,277㎡(16.5%)
법인: 5,539㎡(2.9%)
기타단체: 2,312㎡(1.2%)
종중: 1,575㎡(0.8%)
종교단체: 329㎡(0.2%)
기타: 3㎡(0%)

거래 집계에 포함된 905필지 중 토지면적 확인 905필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 424 / 475동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 733위/ 1002구역

남양주시 723위 · 지금,도농6-2 남양주시 751위 · 지금,도농3 남양주시 897위 · 지금도농1-1

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