지금,도농3

경기도 남양주시

지금,도농3

건축심의 통과2026.04.28

계획 세대수 789 · 소유자 261명 · 일반분양 약 477세대 (60%) · 임대 51세대 (6%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,358만/평▲ 24.9%직전 1년 대비 · 6건

거래

10건

거래총액

25.4억

구역 필지

236

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 6건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대63,358만/평공주가2.2배

아파트45,066만/평(추정)공주가1.6배

실거래 내역10

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

남양주시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 55,466㎡ · 약 16,778평
토지등소유자: 261명
건축 계획: 용적률 280% · 건폐율 60%

추진 경과

정비구역지정 완료
재정비촉진계획 변경(고시 제2023-501호) 완료2023.12.21
추진위원회승인 완료2024.03.27
조합설립인가 완료2024.07.31
시공사선정 완료2024.12.08[1]
정비계획변경 고시 완료2025.10.30
건축심의 통과 완료2026.04.28
지금·도농3구역 재개발정비사업 환경영향평가(초안) 주민 등의 의견수렴 결과 및 반영 여부 공개 완료2026.09.10
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 26133%
일반분양약 47760%
임대516%

전용면적분양임대

40㎡ 이하25세대51세대

40~60㎡576세대-

60~85㎡137세대-

계738세대51세대

구역 분석

평균 대지지분: 213㎡ · 약 64.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 201만~271만 원중위 222만 · 평당 665만~897만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 5,237㎡(9.9%)
아파트: 5,670㎡(10.7%)
단독주택: 11,137㎡(20.9%)
근린/종교: 3,842㎡(7.2%)
기타 건축물: 16,233㎡(30.5%)
건물 없는 땅: 4,338㎡(8.2%)
도로: 6,704㎡(12.6%)

세대·가구: 407세대 (공동 318 · 단독 89)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 449
거주 현황: 472가구 · 세입자 45%세입자 211
근린생활시설: 22동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 10동
지하층 보유: 57 / 105동 (54%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 72 / 236필지 (31%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 83 / 105동 (79%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 52,035㎡(97.9%)
제2종일반주거지역: 1,030㎡(1.9%)
제3종일반주거지역: 95㎡(0.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 29,161㎡(54.9%)
국공유지: 22,414㎡(42.2%)
종교단체: 971㎡(1.8%)
법인: 604㎡(1.1%)
기타단체: 11㎡(0%)

거래 집계에 포함된 236필지 중 토지면적 확인 236필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 136 / 139동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 751위/ 1002구역

남양주시 723위 · 지금,도농6-2 남양주시 733위 · 덕소3 남양주시 897위 · 지금도농1-1

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인근 구역 시세

지금,도농3건축심의 통과이 구역2,775만/평9건

지금도농1-1관리처분인가0.4km1,689만/평3건 지금,도농6-2시공사선정0.5km2,917만/평12건 수택동재개발시공사선정1.9km4,441만/평225건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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