수택동재개발

경기도 구리시

수택동재개발

시공사선정2025.06.21

시공사 현대건설·포스코이앤씨 · 계획 세대수 6,221 · 조합원 4,264명 · 일반분양 1,644세대 (26%) · 임대 313세대 (5%) · 추정비례율 108.13%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,434만/평▲ 27.7%직전 1년 대비 · 228건

거래

310건

거래총액

1403.7억

구역 필지

1,529

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 228건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구152,077만/평-

상업·업무12,346만/평-

빌라·다세대2284,434만/평공주가2.7배

아파트647,511만/평(추정)공주가2.4배

전용 평단가전용 기준공시 대비

오피스텔22,456만/평-

실거래 내역310

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’26.07.01~ 지정 [1]
투기과열지구해당’26.07.01~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구리시 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 342,780.4㎡ · 약 103,691평
토지등소유자: 4,280명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 25% · 지상 38층 · 높이 137.6m
시공사: 현대건설·포스코이앤씨뉴스 근거
총공사비(26'): 2조 8,069억원
추정비례율: 108.13%

추진 경과

정비구역지정 완료2023.07.14[1]
추진위원회승인 완료2023.08.24
조합설립인가 완료2024.06.19
시공사선정 완료2025.06.21[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 위클리한국주택경제신문 「현대건설, 구리 수택동 재개발 수주 공시」(2026.03.25) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양4,26469%
일반분양1,64426%
임대3135%

전용면적분양임대조합원 분양가

~40㎡18세대313세대3.29억(17㎡)4.24억(21㎡)5.16억(25㎡)6.08억(30㎡)6.77억(35㎡)

40~60㎡3,400세대-9.01억(48㎡)

60~85㎡2,128세대--

85㎡~362세대--

계5,908세대313세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

평균 대지지분: 80㎡ · 약 24.2평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 205만~312만 원중위 232만 · 평당 678만~1,031만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 91,114㎡(27%)
아파트: 21,163㎡(6.3%)
단독주택: 91,041㎡(27%)
근린/종교: 47,318㎡(14%)
기타 건축물: 8,590㎡(2.5%)
건물 없는 땅: 14,376㎡(4.3%)
도로: 63,312㎡(18.8%)

세대·가구: 4,142세대 (공동 3,352 · 단독 790)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 6,279
거주 현황: 6,334가구 · 세입자 60%세입자 3,787 · 가옥주 2,547
근린생활시설: 157동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 14동
지하층 보유: 860 / 1,056동 (81%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 271 / 1,527필지 (18%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 867 / 1,056동 (82%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 270,418㎡(80.3%)
제1종일반주거지역: 62,205㎡(18.5%)
제2종일반주거지역: 4,292㎡(1.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 260,540㎡(77.3%)
국공유지: 63,375㎡(18.8%)
법인: 9,659㎡(2.9%)
외국인 외국공공기관: 2,332㎡(0.7%)
기타단체: 519㎡(0.2%)
종교단체: 489㎡(0.1%)

거래 집계에 포함된 1,529필지 중 토지면적 확인 1,527필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 1,222 / 1,227동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 200위/ 264구역
빌라·다세대: 494위/ 1002구역

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인근 구역 시세

수택동재개발시공사선정이 구역4,441만/평225건

지금,도농6-2시공사선정1.8km2,917만/평12건 지금도농1-1관리처분인가1.8km1,689만/평3건 지금,도농3건축심의 통과1.9km2,775만/평9건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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