재건축 상일동빌라단지

서울특별시 강동구

재건축 상일동빌라단지

정비구역 지정(안) 수정가결2026.08.28

계획 세대수 1,492 · 소유자 516명 · 일반분양 약 855세대 (57%) · 공공주택 121세대 (8%) · 추정비례율 109.95%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,753만/평▲ 27%직전 1년 대비 · 13건

거래

13건

거래총액

275.9억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 13건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시 대비

빌라·다세대13└ 대지지분 기준5,753만/평공주가1.9배

실거래 내역13

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 82,640.7㎡ · 약 24,999평
토지등소유자: 516명
기존 가구수: 498가구
건축 계획: 지상 29층
추정비례율: 109.95%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 자문 트랙

추진 경과

정비구역지정 예정
정비계획(안) 공람 완료2026.03.04[1]
추진위원회승인 완료2026.03.13[1]
구의회의견청취 완료2026.04.07[1]
정비구역 지정(안) 수정가결 완료2026.08.28[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강동구 상암로 325 (상일동,삼성빌라)
전화: 010-6267-0251

공급 계획

조합원분양약 51635%
일반분양약 85557%
공공주택1218%

공급계획 근거 · 도시계획위원회 제10차 신속통합수권위원회 및 제1차 재정비촉진분과위원회 개최결과 (3건 수정가결) · 2026.08.30 문서 기준. 도시계획위원회 제10차 신속통합수권위원회 및 제1차 재정비촉진분과위원회 개최결과 기준 총 1,492세대, 공공주택 121세대(임대·공공분양 혼재 — 임대로 단정하지 않음)입니다.

구역 분석

노후도: 46 / 46동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 160㎡ · 약 48.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 0 / 8필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 43 / 43동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 43 / 43동 (100%)주거용 건축물
세대·가구: 498세대 (공동 498 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준

토지 면적 · 유형별

공동주택: 78,303㎡(94.8%)
기타: 4,199㎡(5.1%)
도로: 138㎡(0.2%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 78,442㎡(94.9%)
자연녹지지역: 4,199㎡(5.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 78,303㎡(94.8%)
국공유지: 4,338㎡(5.2%)

인근 구역 시세

상일동빌라단지정비구역 지정(안) 수정가결이 구역5,753만/평13건

(가) 명일동 100연번부여0.3km7,591만/평19건

상일동 300동의서 번호 1차 추가부여1.2km5,643만/평44건

(가) 고덕1추진준비1.6km7,802만/평46건

고덕동 294(행위제한)공람1.6km8,699만/평5건

(가) 천호동 82-28연번부여1.8km3,625만/평40건

천호동 113-2관리계획고시2.0km5,072만/평20건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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