장기전세 고덕동 294(행위제한)

서울특별시 강동구

장기전세 고덕동 294(행위제한)

공람

계획 세대수 187 · 소유자 약 84명 · 일반분양 약 62세대 (33%) · 임대 41세대 (22%) · 추정비례율 102.73%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

8,699만/평5건

거래

5건

거래총액

24.2억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 5건: 8,699만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강동구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 1,976.8평

사업 개요

구역면적: 7,310㎡ · 약 2,211평
토지등소유자: 약 84명
건축 계획: 용적률 299.62% · 지상 26층
총공사비(25'): 887억원
평당 공사비(25'): 880만원
추정비례율: 102.73%

추진 경과

개발행위허가 제한 완료2024.02.21기사일 기준[1]
개발행위허가 제한 고시 완료2024.02.21[1]
정비계획 공람공고 완료2025.12.17[1]
정비계획(안) 공람 완료2025.12.17기사일 기준[1]
구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 8445%
일반분양약 6233%
임대4122%

전용면적분양임대조합원 분양가

59㎡58세대33세대10.03~10.22억(59㎡)

84㎡88세대8세대12.86~12.98억(84㎡)

계146세대41세대

조합원 분양가는 정비계획(안)의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

분담금 추산

추정비례율: 102.73%
일반분양가(3.3㎡): 4,200만원
공사비(3.3㎡): 880만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%792만	−5%836만	기준880만	+5%924만	+10%968만
+10%4,620만	162.25	149.94	137.63	125.32	113
+5%4,410만	144.80	132.49	120.18	107.87	95.56
기준4,200만	127.35	115.04	102.73	90.42	78.11
−5%3,990만	109.91	97.59	85.28	72.97	60.66
−10%3,780만	92.46	80.15	67.84	55.53	43.22

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	2억	5억	7억	10억	15억	20억
권리가액	2.05	5.14	7.19	10.27	15.41	20.55
59㎡10.03억	+7.97	+4.89	+2.84	−0.25	−5.38	−10.52
59㎡10.22억	+8.17	+5.09	+3.03	−0.05	−5.19	−10.32
84㎡12.86억	+10.80	+7.72	+5.66	+2.58	−2.55	−7.69
84㎡12.98억	+10.92	+7.84	+5.79	+2.70	−2.43	−7.57

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 24 / 30동 (80%)5년 후 80% · 10년 후 80%
평균 대지지분: 약 87㎡ · 약 26.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 497만~587만 원중위 497만 · 평당 1,641만~1,940만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,138㎡(20.4%)
단독주택: 4,049㎡(72.7%)
근린/종교: 187㎡(3.4%)
기타 건축물: 194㎡(3.5%)

세대·가구: 83세대 (공동 60 · 단독 23)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 85
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 23 / 28동 (82%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 30필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 28 / 28동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 5,568㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 4,814㎡(86.4%)
법인: 755㎡(13.6%)

인근 구역 시세

고덕동 294(행위제한)공람이 구역8,761만/평4건

천호동 221(C)조합설립인가2.7km4,717만/평7건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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