도심공공복합 약수역 인근

서울특별시 중구

도심공공복합 약수역 인근

주민대표회의 구성승인2025.10.23

계획 세대수 1,650 · 소유자 약 917명 · 일반분양 약 537세대 (33%) · 임대 196세대 (12%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.02억/평▲ 85.1%직전 1년 대비 · 83건

거래

85건

거래총액

777.3억

구역 필지

292

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 2,378만/평
빌라 83건: 1.02억/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역85

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 18,805.1평
평균 준공연도: 1981년

사업 개요

구역면적: 63,520㎡ · 약 19,215평
토지등소유자: 약 917명
건축 계획: 용적률 320% · 지상 30층

추진 경과

후보지선정 완료2021.08.04
예정지구 지정 완료2024.05.16[1]
지구지정 확정 완료2024.12.19
주민대표회의 구성승인 완료2025.10.23[1]
사업계획승인 예정
이주 시작 예정
철거 예정
착공 예정
준공 예정

공급 계획

조합원분양약 91756%
일반분양약 53733%
임대19612%

구역 분석

노후도: 153 / 172동 (89%)5년 후 91% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 약 69㎡ · 약 20.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 224만~676만 원중위 379만 · 평당 739만~2,235만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 25,583㎡(50%)
단독주택: 12,079㎡(23.6%)
근린/종교: 4,717㎡(9.2%)
기타 건축물: 182㎡(0.4%)
건물 없는 땅: 7,524㎡(14.7%)
도로: 1,043㎡(2%)

세대·가구: 802세대 (공동 719 · 단독 83)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 951
근린생활시설: 25동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 113 / 149동 (76%)주거용 건축물
과소필지: 108 / 292필지 (37%)면적 90㎡ 미만
접도율: 117 / 149동 (79%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 27,456㎡(53.7%)
제2종일반주거지역: 17,317㎡(33.9%)
제3종일반주거지역: 6,355㎡(12.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 43,457㎡(85%)
법인: 4,321㎡(8.5%)
국공유지: 3,112㎡(6.1%)
외국인 외국공공기관: 238㎡(0.5%)

인근 구역 시세

약수역 인근주민대표회의 구성승인이 구역1.05억/평77건

금호16구역성동구 고시 제2026-76호 금호제16구역 소공원 조성계획결정0.5km1.59억/평3건 신금호2역세권재공람0.5km5,141만/평3건금호동4가 1458건축심의(변경)0.7km8,736만/평24건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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