금호16구역

서울특별시 성동구

금호16구역

성동구 고시 제2026-76호 금호제16구역 소공원 조성계획결정2026.05.07

시공사 현대건설 · 계획 세대수 595 · 임대 120세대 (20%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.59억/평▲ 54.9%직전 1년 대비 · 4건

거래

5건

거래총액

74.8억

구역 필지

172

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구15,153만/평공시지가2.9배

빌라·다세대41.59억/평공주가3.3배

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 27,485㎡ · 약 8,314평
기존 가구수: 483가구
건축 계획: 용적률 235.89% · 건폐율 24.07% · 지상 16층·지하 8층 · 높이 45.7m
시공사: 현대건설뉴스 근거
총공사비(26'): 2,176억원
시행 방식: 민간

추진 경과

추진위원회승인 완료2005.09.30
정비구역지정 완료2007.07.12[1]
조합설립인가 완료2008.04.21[1]
사업시행인가(성동구 고시 제2009-65호) 완료2009.12.17[1]
정비계획 경미한 변경·지구단위계획 결정(변경)(성동구 고시 제2021-9호) 완료2021.01.14
사업시행계획 변경인가(성동구 제2021-227호) 완료2021.12.20
사업시행계획 변경인가 정정고시(성동구 제2023-21호) 완료2023.02.23
사업시행계획변경인가(성동구 제2023-147호) 완료2023.10.19
사업시행계획 변경인가(성동구 제2024-2호) 완료2024.01.04
관리처분인가 완료2024.04.11[1]
이주 시작 완료2024.08.29
성동구 고시 제2026-76호 금호제16구역 소공원 조성계획결정 완료2026.05.07
공사비 변경(1,711억→2,176억) 조합 총회 의결 완료2026.06.23[1]
관리처분계획 변경인가(성동구 고시 제2026-141호) 완료2026.10.26
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성동구 금호산길 62 (금호동2가)
전화: 02-2254-1131

공사비는 매일경제 「“나중에 집값 반영되겠죠?”…명품 재건축 경쟁에 공사비·분양가 폭주」(2026.06.30) 기재 값

공급 계획

계획 세대수: 595세대
분양: 475세대
임대: 120세대

전용면적분양임대

~40㎡-120세대

~60㎡171세대-

60~85㎡304세대-

계475세대120세대

구역 분석

노후도: 105 / 125동 (84%)5년 후 86% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 505만~595만 원중위 566만 · 평당 1,668만~1,968만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 8,175㎡(29.7%)
아파트: 1,005㎡(3.7%)
단독주택: 13,535㎡(49.2%)
근린/종교: 785㎡(2.9%)
건물 없는 땅: 587㎡(2.1%)
도로: 3,398㎡(12.4%)

세대·가구: 318세대 (공동 231 · 단독 87)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 367
근린생활시설: 7동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 67 / 118동 (57%)주거용 건축물
과소필지: 58 / 172필지 (34%)면적 90㎡ 미만
접도율: 87 / 118동 (74%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 27,485㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 25,737㎡(96%)
법인: 469㎡(1.7%)
국공유지: 450㎡(1.7%)
외국인 외국공공기관: 152㎡(0.6%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 20위/ 1002구역

성동구 2위 · 성수전략1지구 성동구 9위 · 금호21구역 성동구 14위 · 응봉1구역

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금호16구역성동구 고시 제2026-76호 금호제16구역 소공원 조성계획결정이 구역1.59억/평3건

신금호2역세권재공람0.2km5,141만/평3건금호동4가 1458건축심의(변경)0.4km8,736만/평24건 약수역 인근주민대표회의 구성승인0.5km1.05억/평77건 금호21구역시공사선정0.6km1.98억/평30건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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