재건축 응봉1구역

서울특별시 성동구

재건축 응봉1구역

관리처분인가2026.04.02

시공사 현대건설 · 계획 세대수 525 · 조합원 약 332명 · 일반분양 190세대 (36%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2.02억/평▲ 27.8%직전 1년 대비 · 4건

거래

6건

거래총액

116.3억

구역 필지

221

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구26,555만/평공시지가4.2배

빌라·다세대42.02억/평공주가2.4배

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 39,465.2㎡ · 약 11,938평
조합원: 약 332명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 203.61% · 건폐율 24.23% · 지상 15층·지하 5층 · 높이 43.3m
시공사: 현대건설뉴스 근거
총공사비(24'): 2,599억원
평당 공사비(24'): 755만원

추진 경과

정비구역지정(서울시고시 제2011-322호) 완료2011.10.27
조합설립인가 완료2016.04.22
정비계획 변경(서울특별시 고시 제2020-407호) 완료2020.10.05
정비계획 변경(성동구 고시 제2022-93호) 완료2022.05.12
사업시행인가(성동구 고시 제2023-57호) 완료2023.04.20
시공사선정 완료2023.12.09[1]
관리처분인가 완료2026.04.02[1]
관리처분계획 변경인가(성동구 고시 제2026-123호) 완료2026.09.03
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성동구 고산자로2길 4 (응봉동)
전화: 02-3395-8006

공사비는 머니투데이 「응봉1구역, 27층 탈바꿈 추진...한강뷰 보며 여가 즐겨요 '스카이커뮤니티'」(2024.03.12) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양33263%
일반분양19036%
보류지31%

전용면적분양임대

~60㎡106세대-

60~85㎡359세대-

85㎡~60세대-

계525세대0세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 146 / 160동 (91%)5년 후 92% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 119㎡ · 약 36.0평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 423만~541만 원중위 455만 · 평당 1,397만~1,787만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 5,522㎡(14%)
단독주택: 18,423㎡(46.7%)
근린/종교: 2,218㎡(5.6%)
기타 건축물: 235㎡(0.6%)
건물 없는 땅: 2,008㎡(5.1%)
도로: 11,059㎡(28%)

세대·가구: 314세대 (공동 191 · 단독 123)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 416
근린생활시설: 10동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 120 / 148동 (81%)주거용 건축물
과소필지: 27 / 221필지 (12%)면적 90㎡ 미만
접도율: 130 / 148동 (88%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 37,054㎡(93.9%)
제1종일반주거지역: 2,411㎡(6.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 27,535㎡(69.8%)
국공유지: 9,117㎡(23.1%)
종교단체: 1,821㎡(4.6%)
법인: 655㎡(1.7%)
외국인 외국공공기관: 337㎡(0.9%)

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빌라·다세대: 14위/ 1002구역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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