신통 금호21구역

시공사선정2026.02.07

시공사 롯데건설 · 계획 세대수 1,219 · 소유자 845명 · 일반분양 약 154세대 (13%) · 임대 220세대 (18%) · 추정비례율 106.82%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.81억/평▲ 56.3%직전 1년 대비 · 35건

거래

50건

거래총액

730.4억

구역 필지

527

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 35건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구155,606만/평공시지가4.2배

빌라·다세대351.81억/평공주가2.9배

실거래 내역50

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 75,447㎡ · 약 22,823평
토지등소유자: 845명
기존 가구수: 1,741가구
건축 계획: 용적률 249.97~300% · 지상 20층·지하 6층 · 높이 60m
시공사: 롯데건설
총공사비(26'): 6,242억원
평당 공사비(25'): 868만원
추정비례율: 106.82%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 기존 정비구역 신통 적용

추진 경과

대상지선정 완료2019.05.30기사일 기준[1]
신통기획 확정 완료2020.06
정비구역 지정(안) 수정가결(2023년 제1차 신속통합기획 수권분과) 완료2023.02.20
정비구역지정 완료2023.09.07
조합설립계획 공고 완료2023.10.31
조합설립주민협의체 구성 완료2023.12.21
조합설립인가 완료2024.10.18[1]
시공사선정 완료2026.02.07[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성동구 금호로 86 (금호동1가,금호연풍교회)
전화: 02-2235-2122

총공사비는 우먼타임스 「롯데건설, 총공사비 1조3492억원 ‘성수전략정비구역 제4지구 재개발사업’ 수주」(2026.07.06) 기재 값, 평당 공사비는 아시아타임즈 「[단독] 서울 성동 '금호21구역', 롯데건설 무혈입성 '유력'」(2025.12.15) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 84569%
일반분양약 15413%
임대22018%

전용면적분양임대

~40㎡34세대65세대

40~50㎡이하-103세대

50~60㎡이하-48세대

60~85㎡이하490세대4세대

40~60㎡이하351세대-

85㎡~124세대-

계999세대220세대

분담금 추산

추정비례율: 106.82%
일반분양가(3.3㎡): 3,931.2만원
공사비(3.3㎡): 707.4만원

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 5.28억
전용 49㎡: 6.60억
전용 59㎡: 7.93억
전용 84㎡: 10.49억
전용 109㎡: 13.04억

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%636.6만	−5%672만	기준707.4만	+5%742.8만	+10%778.1만
+10%4,324.3만	135.83	131.77	127.71	123.66	119.60
+5%4,127.6만	125.38	121.32	117.27	113.21	109.15
기준3,931.2만	114.94	110.88	106.82	102.76	98.70
−5%3,734.5만	104.49	100.43	96.37	92.31	88.26
−10%3,537.8만	94.04	89.98	85.92	81.87	77.81