신통 금호21구역

서울특별시 성동구

신통 금호21구역

시공사선정2026.02.07

시공사 롯데건설 · 총 세대수 1,439 · 조합원 860명 · 일반분양 359세대 (25%) · 임대 220세대 (15%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.71억/평▲ 58%직전 1년 대비 · 46건

거래

63건

거래총액

886.8억

구역 필지

527

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 46건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구175,606만/평4.2배

빌라·다세대46└ 대지지분 기준1.71억/평-

실거래 내역63

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 75,447㎡ · 약 22,823평
토지등소유자: 860명
기존 가구수: 1,741가구
건축 계획: 용적률 255% · 건폐율 28% · 지상 20층·지하 4층
시공사: 롯데건설
시행 방식: 민간
신속통합기획: 기존 정비구역 신통 적용

추진 경과

대상지선정 완료2019.05.30
기획완료 완료2020.06.25[1]
구역지정 완료2023.09.07
추진위원회 완료2023.12.21
조합설립인가 완료2024.10.18
시공사선정 완료2026.02.07
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성동구 금호로 86 (금호동1가,금호연풍교회)
전화: 02-2235-2122

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양86060%
일반분양35925%
임대22015%

전용면적분양임대

~40㎡-65세대

40~50㎡-103세대

50㎡~-52세대

~60㎡601세대-

60~85㎡494세대-

85㎡~124세대-

계1,219세대220세대

구역 분석

노후도: 362 / 411동 (88%)5년 후 92% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 88㎡ · 약 26.6평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 243 / 527필지 (46%)면적 90㎡ 미만
접도율: 253 / 366동 (69%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 246 / 366동 (67%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 485세대 · 단독 635가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 29,110㎡(40.2%)
도로: 15,842㎡(21.9%)
공동주택: 12,536㎡(17.3%)
기타: 5,613㎡(7.7%)
나지·기타주거: 4,759㎡(6.6%)
주상복합: 4,591㎡(6.3%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 63,910㎡(88.2%)
제3종일반주거지역: 8,540㎡(11.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 49,834㎡(68.8%)
국공유지: 19,394㎡(26.8%)
법인: 3,027㎡(4.2%)
종교단체: 194㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 33위/ 223구역
빌라·다세대: 13위/ 652구역

성동구 2위 · 성수전략1지구 성동구 10위 · 응봉1구역 성동구 15위 · 성수전략4지구

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

금호21구역시공사선정이 구역5,606만/평17건

(가) 금호동3가 1198연번부여0.4km3,427만/평3건

금호동2가684번지정비계획 수립0.4km3,090만/평5건 금호동4가 14580.7km7,999만/평24건 응봉1구역관리처분인가0.7km6,142만/평4건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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