성수전략1지구

서울특별시 성동구

성수전략1지구

시공사선정2026.04.25

시공사 GS건설 · 단지명(예정) 리베니크 자이 · 계획 세대수 3,014 · 소유자 약 1,353명 · 일반분양 약 1,032세대 (34%) · 임대 629세대 (21%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1.02억/평▲ 24.9%직전 1년 대비 · 5건

거래

12건

거래총액

530.5억

구역 필지

1,032

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 5건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구51.02억/평공시지가3.8배

상업·업무11.5억/평공시지가3.4배

빌라·다세대43.25억/평공주가2.1배

아파트12.56억/평(추정)공주가0.9배

상가·사무실12.24억/평(추정)-

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.26까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 194,398㎡ · 약 58,805평
토지등소유자: 약 1,353명
기존 가구수: 3,121가구
건축 계획: 용적률 299.85% · 건폐율 50% · 높이 250m
단지명(예정): 리베니크 자이
시공사: GS건설
총공사비(26'): 약 2조 1,540억원
평당 공사비(26'): 약 1,132만원
시행 방식: 민간
신속통합기획: 기존 정비구역 신통 적용

추진 경과

지구단위계획구역 지정 완료2009.04.23[1]
추진위원회승인 완료2009.10.27
정비구역지정 완료2011.02.17[1]
조합설립인가 완료2017.07.18
정비계획 변경(안) 수정가결(2024년 제12차 신속통합기획 수권분과) 완료2024.11.25
정비구역지정(변경) 완료2025.03.27[1]
시공사선정 완료2026.04.25[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성동구 성덕정9길 13 (성수동1가)
전화: 02-469-1400

단지명(예정)은 위클리한국주택경제신문 「GS건설, 성수 최대 재개발 1지구 시공권 확보 - 위클리한국주택경제신문」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 총공사비는 위키리크스한국 「7.7조 성수 수주전, 1년만에 마침표」(2026.09.09) 기재 값, 평당 공사비는 딜사이트 「[압·여·목·성 신지형도] 공사비 '1000만원 벽' 세운 목동…압구정·여의도와 격차↑」(2026.08.17) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 1,35345%
일반분양약 1,03234%
임대62921%

평형표평형조합·일반임대

전용 33㎡형15평-418세대

전용 59㎡형28평865세대122세대

전용 84㎡형39평1,007세대-

전용 101㎡형46평5세대-

전용 109㎡형49평28세대-

전용 110㎡형51평279세대-

전용 116㎡형52평5세대-

전용 129㎡형(펜트)58평2세대-

전용 135㎡형61평76세대-

전용 139㎡형63평39세대-

전용 140㎡형(펜트)63평2세대-

전용 150㎡형68평76세대-

전용 152㎡형70평52세대-

전용 168㎡형76평26세대-

전용 180㎡형81평8세대-

전용 187㎡형(펜트)85평2세대-

전용 189㎡형(펜트)86평2세대-

계2,474세대540세대

평형표는 조합·시공사 자료 기준 참고값입니다. 위 공급 계획과 세대수가 다를 수 있고 이후 변경될 수 있습니다.

구역 분석

노후도: 625 / 685동 (91%)5년 후 93% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 약 144㎡ · 약 43.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 784만~1,153만 원중위 901만 · 평당 2,590만~3,812만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 19,127㎡(10.5%)
아파트: 4,357㎡(2.4%)
단독주택: 57,062㎡(31.3%)
근린/종교: 36,050㎡(19.8%)
기타 건축물: 16,468㎡(9%)
건물 없는 땅: 10,480㎡(5.7%)
도로: 38,934㎡(21.3%)

세대·가구: 1,094세대 (공동 612 · 단독 482)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,559
근린생활시설: 162동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 25동
지하층 보유: 369 / 500동 (74%)주거용 건축물
과소필지: 414 / 1,032필지 (40%)면적 90㎡ 미만
접도율: 282 / 497동 (57%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 109,183㎡(59.8%)
제2종일반주거지역: 64,562㎡(35.4%)
자연녹지지역: 8,732㎡(4.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 122,499㎡(67.1%)
국공유지: 48,851㎡(26.8%)
법인: 10,080㎡(5.5%)
외국인 외국공공기관: 675㎡(0.4%)
종교단체: 373㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 7위/ 264구역
빌라·다세대: 2위/ 1002구역

성동구 9위 · 금호21구역 성동구 14위 · 응봉1구역 성동구 20위 · 금호16구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

성수전략1지구시공사선정이 구역3.25억/평4건

성수전략4지구시공사선정0.9km1.57억/평4건 자양4동A구역조합설립인가1.2km2.74억/평65건응봉1구역관리처분인가1.9km1.76억/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

성수전략2지구 성수전략3지구 성수전략4지구

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?