성수전략1지구

서울특별시 성동구

성수전략1지구

시공사선정2026.04.25

시공사 GS건설 · 단지명(예정) 리베니크 자이 · 총 세대수 2,909 · 조합원 1,379명 · 일반분양 1,035세대 (36%) · 임대 495세대 (17%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2.91억/평▲ 25.1%직전 1년 대비 · 5건

거래

10건

거래총액

494.0억

구역 필지

1,032

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 5건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구41.05억/평3.8배

상업·업무11.5억/평3.4배

빌라·다세대5└ 대지지분 기준2.91억/평-

실거래 내역10

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 194,398㎡ · 약 58,805평
토지등소유자: 1,332명
기존 가구수: 3,121가구
건축 계획: 용적률 309% · 건폐율 21%
단지명(예정): 리베니크 자이
시공사: GS건설
시행 방식: 민간
신속통합기획: 기존 정비구역 신통 적용

추진 경과

대상지선정 완료
구역지정 완료2009.04.23
추진위원회 완료2009.10.27
조합설립인가 완료2017.07.18
시공사선정 완료2026.04.25
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성동구 성덕정9길 13 (성수동1가)
전화: 02-469-1400

단지명(예정)은 위클리한국주택경제신문 「GS건설, 성수 최대 재개발 1지구 시공권 확보 - 위클리한국주택경제신문」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양1,37947%
일반분양1,03536%
임대49517%

전용면적분양임대

~40㎡-52세대

40~50㎡-130세대

50㎡~-313세대

~60㎡129세대-

60~85㎡1,704세대-

85㎡~581세대-

계2,414세대495세대

구역 분석

노후도: 625 / 685동 (91%)5년 후 93% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 146㎡ · 약 44.2평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 414 / 1,032필지 (40%)면적 90㎡ 미만
접도율: 282 / 500동 (56%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 369 / 500동 (74%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 614세대 · 단독 945가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 45,049㎡(24.7%)
도로: 39,106㎡(21.4%)
기타: 37,038㎡(20.3%)
공동주택: 22,175㎡(12.2%)
나지·기타주거: 21,577㎡(11.8%)
주상복합: 17,533㎡(9.6%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 109,183㎡(59.8%)
제2종일반주거지역: 64,562㎡(35.4%)
자연녹지지역: 8,732㎡(4.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 122,499㎡(67.1%)
국공유지: 48,851㎡(26.8%)
법인: 10,080㎡(5.5%)
외국인 외국공공기관: 675㎡(0.4%)
종교단체: 373㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 6위/ 223구역
빌라·다세대: 2위/ 652구역

성동구 10위 · 응봉1구역 성동구 13위 · 금호21구역 성동구 15위 · 성수전략4지구

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성수전략1지구시공사선정이 구역1.02억/평5건

성수전략2지구조합설립인가0.4km1.07억/평6건 성수전략3지구조합설립인가0.6km1.02억/평7건 성수전략4지구시공사선정0.9km9,016만/평3건 자양4동A구역조합설립인가1.2km7,561만/평12건

(가) 자양4동 858연번부여1.4km4,831만/평3건

응봉1구역관리처분인가1.9km6,142만/평4건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

성수전략2지구 성수전략3지구 성수전략4지구

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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