성수전략4지구

서울특별시 성동구

성수전략4지구

시공사선정2026.07.05

시공사 롯데건설 · 단지명(예정) 성수 르엘 S/70 · 총 세대수 1,703 · 소유자 753명 · 일반분양(추정) 683세대 (40%) · 임대 267세대 (16%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.61억/평▲ 15.8%직전 1년 대비 · 6건

거래

10건

거래총액

352.6억

구역 필지

400

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 6건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구39,016만/평3.3배

상업·업무11.06억/평2.3배

빌라·다세대6└ 대지지분 기준1.61억/평-

실거래 내역10

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 89,828㎡ · 약 27,173평
토지등소유자: 753명
기존 가구수: 1,602가구
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 19% · 지상 64층·지하 6층
단지명(예정): 성수 르엘 S/70
시공사: 롯데건설
시행 방식: 민간
신속통합기획: 기존 정비구역 신통 적용

추진 경과

대상지선정 완료
구역지정 완료2009.04.23
추진위원회 완료2009.10.22
조합설립인가 완료2016.07.25
통합심의통과 완료2026.02.26[1]
시공사선정 완료2026.07.05
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성동구 뚝섬로 390 (성수동2가)
전화: 02-462-0804

단지명(예정)은 위클리한국주택경제신문 「롯데건설, 성수4지구 시공자로 선정… '성수 르엘 S/70' 변신 (idxno 64574)」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양(추정)75344%
일반분양(추정)68340%
임대26716%

전용면적분양임대

50㎡~-267세대

85㎡~1,436세대-

계1,436세대267세대

구역 분석

노후도: 276 / 295동 (94%)5년 후 96% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 119㎡ · 약 36.0평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 118 / 400필지 (30%)면적 90㎡ 미만
접도율: 127 / 227동 (56%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 185 / 227동 (81%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 475세대 · 단독 473가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 23,637㎡(28.2%)
공동주택: 19,452㎡(23.2%)
도로: 14,507㎡(17.3%)
상업·업무: 10,665㎡(12.7%)
나지·기타주거: 8,287㎡(9.9%)
기타: 7,180㎡(8.6%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 61,971㎡(74%)
제2종일반주거지역: 21,142㎡(25.3%)
자연녹지지역: 615㎡(0.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 66,452㎡(79.4%)
국공유지: 12,737㎡(15.2%)
법인: 3,484㎡(4.2%)
외국인 외국공공기관: 672㎡(0.8%)
종교단체: 383㎡(0.5%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 8위/ 223구역
빌라·다세대: 15위/ 652구역

성동구 5위 · 성수전략2지구 성동구 6위 · 성수전략1지구 성동구 7위 · 성수전략3지구

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인근 구역 시세

성수전략4지구시공사선정이 구역9,016만/평3건

성수전략3지구조합설립인가0.2km1.02억/평7건 자양4동A구역조합설립인가0.4km7,561만/평12건 성수전략2지구조합설립인가0.5km1.07억/평6건

(가) 자양4동 858연번부여0.7km4,831만/평3건

성수전략1지구시공사선정0.9km1.02억/평5건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

성수전략1지구 성수전략2지구 성수전략3지구

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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