성수전략4지구

서울특별시 성동구

성수전략4지구

시공사선정2026.07.05

시공사 롯데건설 · 단지명(예정) 성수 르엘 S/70 · 계획 세대수 1,447 · 소유자 약 776명 · 일반분양 약 403세대 (28%) · 임대 268세대 (19%) · 추정비례율 102.53%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.6억/평▲ 0.5%직전 1년 대비 · 5건

거래

15건

거래총액

492.9억

구역 필지

400

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 7건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구21.08억/평공시지가3.8배

상업·업무11.06억/평공시지가2.3배

빌라·다세대51.6억/평공주가2.8배

아파트72.92억/평(추정)공주가1.9배

실거래 내역15

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.26까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 89,828㎡ · 약 27,173평
토지등소유자: 약 776명
기존 가구수: 1,602가구
건축 계획: 용적률 299.88% · 건폐율 30.49% · 지상 64층·지하 6층 · 높이 248.7m
단지명(예정): 성수 르엘 S/70
시공사: 롯데건설
총공사비(26'): 1조 3,099억원
평당 공사비(26'): 1,017만원
추정비례율: 102.53%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 기존 정비구역 신통 적용

추진 경과

지구단위계획구역 지정 완료2009.04.23[1]
추진위원회승인 완료2009.10.22
정비구역지정 완료2011.02.17[1]
조합설립인가 완료2016.07.25
정비계획 변경(안) 수정가결(2024년 제12차 신속통합기획 수권분과) 완료2024.11.25
정비구역지정(변경) 완료2025.03.27[1]
정비계획 (경미한)결정(변경) 완료2025.09.18[1]
통합심의통과 완료2026.02.26
통합심의 보고(조건부 수용) 완료2026.05.21
시공사선정 완료2026.07.05[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성동구 뚝섬로 390 (성수동2가)
전화: 02-462-0804

단지명(예정)은 위클리한국주택경제신문 「롯데건설, 성수4지구 시공자로 선정… '성수 르엘 S/70' 변신 (idxno 64574)」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 서울경제 「롯데건설, 성수4지구 재개발 공사 수주」(2026.07.05) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 77654%
일반분양약 40328%
임대26819%

평형표평형조합·일반임대

전용 84㎡형 미만-568세대268세대

전용 84㎡형39평375세대-

전용 116㎡형53평84세대-

전용 122㎡형57평2세대-

전용 124㎡형57평18세대-

전용 136㎡형63평16세대-

전용 146㎡형67평38세대-

전용 152㎡형72평66세대-

전용 211㎡형97평9세대-

전용 220㎡형(펜트)100평2세대-

전용 251㎡형(펜트)118평1세대-

계1,179세대268세대

평형표는 조합·시공사 자료 기준 참고값입니다. 위 공급 계획과 세대수가 다를 수 있고 이후 변경될 수 있습니다.

분담금 추산

추정비례율: 102.53%
일반분양가(3.3㎡): 8,200만원
공사비(3.3㎡): 1,100만원

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 12.04~12.12억
전용 59㎡: 17.93~18.07억
전용 74㎡: 23.15억
74SemiP: 29.23억
전용 84㎡: 25.76~26.29억
84SemiP: 34.32억
전용 116㎡: 37.13~37.25억
136SubP: 56.50억
145SubP: 61.54억
전용 146㎡: 46.95억
전용 152㎡: 51.81~52.03억
157SubP: 66.53억
168SubP: 73.73억
211SuperP: 98.49억
251SuperP: 124.9억

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%990만	−5%1,045만	기준1,100만	+5%1,155만	+10%1,210만
+10%9,020만	131.04	126.95	122.86	118.77	114.68
+5%8,610만	120.88	116.79	112.70	108.61	104.52
기준8,200만	110.71	106.62	102.53	98.44	94.36
−5%7,790만	100.55	96.46	92.37	88.28	84.19
−10%7,380만	90.38	86.29	82.21	78.12	74.03