재건축 자양7구역

서울특별시 광진구

재건축 자양7구역

시공사선정2024.10.12

시공사 DL이앤씨 · 단지명(예정) e편한세상 광진 리버가든 · 총 세대수 917 · 조합원 364명 · 일반분양 510세대 (56%) · 임대 43세대 (5%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.12억/평▲ 39.4%직전 1년 대비 · 11건

거래

11건

거래총액

152.8억

구역 필지

226

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 11건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

빌라·다세대11└ 대지지분 기준1.12억/평-

실거래 내역11

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 44,658㎡ · 약 13,509평
토지등소유자: 432명
기존 가구수: 432가구
건축 계획: 용적률 247% · 건폐율 22% · 지상 25층·지하 2층
단지명(예정): e편한세상 광진 리버가든
시공사: DL이앤씨
시행 방식: 민간

추진 경과

추진위원회 완료2008.02.05
구역지정 완료2018.08.30
조합설립인가 완료2021.10.03
시공사선정 완료2024.10.12
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 광진구 자양번영로 19 (자양동)
전화: 02-444-4606

단지명(예정)은 하우징헤럴드 「자양7구역 재건축, 시공자로 DL이앤씨 선정 - 하우징헤럴드」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양36440%
일반분양51056%
임대435%

전용면적분양임대

~40㎡-43세대

~60㎡470세대-

60~85㎡350세대-

85㎡~54세대-

계874세대43세대

구역 분석

노후도: 164 / 172동 (95%)5년 후 97% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 103㎡ · 약 31.2평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 58 / 226필지 (26%)면적 90㎡ 미만
접도율: 149 / 149동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 137 / 149동 (92%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 278세대 · 단독 230가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 15,372㎡(35.5%)
공동주택: 12,993㎡(30%)
주상복합: 6,765㎡(15.6%)
도로: 6,028㎡(13.9%)
기타: 1,689㎡(3.9%)
나지·기타주거: 436㎡(1%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 39,788㎡(91.9%)
제3종일반주거지역: 3,495㎡(8.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 35,787㎡(82.7%)
국공유지: 6,667㎡(15.4%)
외국인 외국공공기관: 457㎡(1.1%)
종교단체: 371㎡(0.9%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 57위/ 652구역

광진구 4위 · 자양4동A구역 광진구 18위 · 자양3동A구역 광진구 35위 · 자양동 690-7(한강자양)

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인근 구역 시세

자양7구역시공사선정이 구역—

자양2동 593관리계획 수립 중0.3km4,766만/평3건

(가) 자양1동 614연번부여0.5km4,499만/평15건

자양3동A구역조합설립인가0.6km5,186만/평3건 자양1동 799관리계획 승인 고시0.6km4,011만/평4건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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