모아타운 자양2동 649

서울특별시 광진구

모아타운 자양2동 649

관리계획고시2026.04.30

계획 세대수(사업구역 5곳) 2,325 · 사업구역 소유자 1,279명 · 일반분양 약 545세대 (23%) · 임대 501세대 (22%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.24억/평▲ 45.3%직전 1년 대비 · 109건

거래

111건

거래총액

898.5억

구역 필지

475

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 3,438만/평
빌라 109건: 1.24억/평
상가 1건: 1,879만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역111

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.02.17까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

광진구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 28,845.4평
권리산정기준일: 2024.05.03
평균 준공연도: 1978년

사업 개요

구역면적: 95,352.8㎡ · 약 28,844평
토지등소유자: 약 1,479명관리지역 전체 추정
토지등소유자: 1,279명사업구역 5곳
건축 계획: 건폐율 50%

추진 경과

관리계획 통합심의 통과 완료2025.11.10
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
관리계획고시 완료2026.04.30
3구역 조합설립인가 완료2026.08.07[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 1,27955%
일반분양약 54523%
임대50122%

전용면적분양임대

A1-51세대

A2-130세대

A3-90세대

A4-109세대

A5-121세대

계-501세대

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 5곳의 합계입니다(토지등소유자 1,279명 · 기존 1,424호).

대상지 내 소규모주택정비사업

A3 · 자양동 648번지 일대 가로주택정비사업: 조합설립인가 →
A2 · 자양동 637번지 일대 가로주택정비사업: 조합설립인가 →
A4 · 자양동 646번지 일대 가로주택정비사업: 조합설립인가 →
A5 · 자양동 640번지 일대 가로주택정비사업: 조합설립인가 →
A1 · 자양2동 649 모아타운 A1구역: 조합설립인가 →

구역 분석

노후도: 274 / 398동 (69%)5년 후 79% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 약 64㎡ · 약 19.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 514만~620만 원중위 558만 · 평당 1,699만~2,050만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 29,035㎡(34.6%)
단독주택: 33,296㎡(39.7%)
근린/종교: 7,526㎡(9%)
기타 건축물: 1,443㎡(1.7%)
건물 없는 땅: 5,077㎡(6.1%)
도로: 7,423㎡(8.9%)

세대·가구: 1,432세대 (공동 1,186 · 단독 246)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,941
근린생활시설: 37동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 196 / 358동 (55%)주거용 건축물
과소필지: 13 / 475필지 (3%)면적 90㎡ 미만
접도율: 344 / 358동 (96%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 76,407㎡(91.2%)
제3종일반주거지역: 6,370㎡(7.6%)
제1종일반주거지역: 1,022㎡(1.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 77,671㎡(92.7%)
국공유지: 2,589㎡(3.1%)
법인: 2,058㎡(2.5%)
종교단체: 1,125㎡(1.3%)
외국인 외국공공기관: 357㎡(0.4%)

인근 구역 시세

자양2동 649관리계획고시이 구역1.24억/평105건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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