신통 자양3동A구역

서울특별시 광진구

신통 자양3동A구역

조합설립인가

계획 세대수 1,030 · 소유자 491명 · 일반분양(추정) 285세대 (28%) · 임대 204세대 (20%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.55억/평▲ 57.7%직전 1년 대비 · 32건

거래

35건

거래총액

320.5억

구역 필지

258

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 32건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구35,186만/평2.9배

빌라·다세대32└ 대지지분 기준1.55억/평-

실거래 내역35

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 40,837㎡ · 약 12,353평
토지등소유자: 491명
건축 계획: 지상 49층
권리산정기준일: 2024.09.20
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2024.09.20[1]
대상지선정 완료2024.12.13[1]
기획완료 완료2025.10.15[1]
구역지정 완료2026.06.11
조합설립인가 완료
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양(추정)49148%
일반분양(추정)28528%
임대20420%

전용면적분양임대

~60㎡282세대182세대

60~85㎡454세대22세대

85㎡~90세대-

계826세대204세대

구역 분석

노후도: 162 / 214동 (76%)5년 후 76% · 10년 후 77%
평균 대지지분: 83㎡ · 약 25.1평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 0 / 258필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 151 / 193동 (78%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 127 / 193동 (66%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 359세대 · 단독 412가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 15,872㎡(39.2%)
공동주택: 8,234㎡(20.3%)
도로: 6,852㎡(16.9%)
상업·업무: 3,685㎡(9.1%)
기타: 3,365㎡(8.3%)
나지·기타주거: 2,464㎡(6.1%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 20,958㎡(51.8%)
제3종일반주거지역: 19,514㎡(48.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 32,625㎡(80.6%)
국공유지: 5,081㎡(12.6%)
법인: 2,766㎡(6.8%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 37위/ 223구역
빌라·다세대: 18위/ 652구역

광진구 4위 · 자양4동A구역 광진구 35위 · 자양동 690-7(한강자양)광진구 42위 · 자양2동 649

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인근 구역 시세

자양3동A구역조합설립인가이 구역5,186만/평3건

자양1동 799관리계획 승인 고시0.3km4,011만/평4건

(가) 자양1동 614연번부여0.5km4,499만/평15건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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