신통 자양4동A구역

서울특별시 광진구

신통 자양4동A구역

조합설립인가2026.09.10

계획 세대수 2,999 · 소유자 1,529명 · 일반분양 918세대 (31%) · 임대 552세대 (18%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2.69억/평▲ 48.2%직전 1년 대비 · 75건

거래

89건

거래총액

1483.7억

구역 필지

932

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 75건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구127,561만/평4배

상업·업무28,277만/평4.2배

빌라·다세대75└ 대지지분 기준2.69억/평-

실거래 내역89

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 139,130㎡ · 약 42,087평
토지등소유자: 1,529명
기존 가구수: 1,445가구
건축 계획: 용적률 299.92% · 지상 49층·지하 3층
권리산정기준일: 2022.01.28
시행 방식: 민간
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28[1]
대상지선정 완료2022.12.29[1]
기획완료 완료2024.01.30[1]
구역지정 완료2025.07.03[1]
조합설립인가 완료2026.09.10[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 광진구 능동로3길 14, 2층 공공지원사무실 (자양동)
전화: 02-464-0898

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양1,52951%
일반분양91831%
임대55218%

전용면적분양임대

~60㎡1,071세대508세대

60~85㎡833세대44세대

85㎡~543세대-

계2,447세대552세대

구역 분석

노후도: 622 / 701동 (89%)5년 후 90% · 10년 후 91%
과소필지: 259 / 932필지 (28%)면적 90㎡ 미만
접도율: 450 / 596동 (76%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 484 / 596동 (81%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 860세대 · 단독 1,017가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 48,688㎡(34.4%)
도로: 29,838㎡(21.1%)
공동주택: 20,548㎡(14.5%)
기타: 17,696㎡(12.5%)
주상복합: 12,886㎡(9.1%)
상업·업무: 11,829㎡(8.4%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 116,630㎡(82.4%)
제2종일반주거지역: 24,856㎡(17.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 117,888㎡(83.4%)
국공유지: 17,648㎡(12.5%)
법인: 3,120㎡(2.2%)
종교단체: 2,091㎡(1.5%)
외국인 외국공공기관: 527㎡(0.4%)
기타: 80㎡(0.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 14위/ 223구역
빌라·다세대: 4위/ 652구역

광진구 18위 · 자양3동A구역 광진구 35위 · 자양동 690-7(한강자양)광진구 42위 · 자양2동 649

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자양4동A구역조합설립인가이 구역7,561만/평12건

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단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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