신통 자양4동A구역

서울특별시 광진구

신통 자양4동A구역

조합설립인가2026.09.10

계획 세대수 2,999 · 조합원 1,567명 · 일반분양 880세대 (29%) · 임대 552세대 (18%) · 추정비례율 113.79%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2.74억/평▲ 50.8%직전 1년 대비 · 71건

거래

85건

거래총액

1397.5억

구역 필지

932

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 71건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구117,465만/평공시지가3.9배

상업·업무28,277만/평공시지가4.5배

빌라·다세대712.74억/평공주가2.7배

상가·사무실13,024만/평(추정)-

실거래 내역85

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

광진구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 139,130㎡ · 약 42,087평
토지등소유자: 1,559명
기존 가구수: 1,445가구
건축 계획: 용적률 299.92% · 지상 49층
총공사비(25'): 1조 2,525억원
평당 공사비(25'): 813.7만원
추정비례율: 113.79%
권리산정기준일: 2022.01.28
시행 방식: 민간
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
대상지선정 완료2022.12.29
신통기획 확정 완료2024.01.30[1]
정비계획(안) 주민공람 완료2024.04.15[1]
행위제한 고시 완료2025.01.26[1]
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제2차 신속통합기획 수권분과) 완료2025.03.14
정비계획(안) 재공람 완료2025.05.02[1]
정비구역지정 완료2025.07.03
조합설립계획 공고 완료2025.11.07
조합창립총회 완료2026.07.25[1]
조합설립인가 완료2026.09.10[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 광진구 능동로3길 14, 2층 (자양동)
전화: 02-464-0898

공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양1,56752%
일반분양88029%
임대55218%

분담금 추산

일반분양가(3.3㎡): 4,941.7만원
공사비(3.3㎡): 813.7만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%732.3만	−5%773만	기준813.7만	+5%854.4만	+10%895.1만
+10%5,435.8만	142.65	138.78	134.91	131.05	127.18
+5%5,188.8만	131.99	128.12	124.26	120.39	116.52
기준4,941.7만	121.34	117.47	113.60	109.74	105.87
−5%4,694.6만	110.68	106.81	102.95	99.08	95.21
−10%4,447.5만	100.02	96.16	92.29	88.42	84.56

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	5억	6억	7억	8억	9억	10억
권리가액	5.58	6.69	7.81	8.92	10.04	11.16
39㎡8.01억	+2.33	+1.20	+0.06	−1.07	−2.21	−3.35
59㎡10.90억	+5.22	+4.08	+2.94	+1.81	+0.67	−0.46
84㎡13.96억	+8.28	+7.14	+6.01	+4.87	+3.73	+2.60
108㎡17.06억	+11.38	+10.24	+9.11	+7.97	+6.84	+5.70
140㎡21.12억	+15.44	+14.31	+13.17	+12.03	+10.90	+9.76

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 622 / 701동 (89%)5년 후 90% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 89㎡ · 약 26.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 503만~782만 원중위 588만 · 평당 1,663만~2,583만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 19,906㎡(14.1%)
단독주택: 60,982㎡(43.1%)
근린/종교: 17,524㎡(12.4%)
기타 건축물: 5,095㎡(3.6%)
건물 없는 땅: 8,228㎡(5.8%)
도로: 29,750㎡(21%)

세대·가구: 1,445세대 (공동 860 · 단독 585)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,877
근린생활시설: 92동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 13동
지하층 보유: 484 / 596동 (81%)주거용 건축물
과소필지: 259 / 932필지 (28%)면적 90㎡ 미만
접도율: 450 / 595동 (76%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 116,630㎡(82.4%)
제2종일반주거지역: 24,856㎡(17.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 117,888㎡(83.4%)
국공유지: 17,648㎡(12.5%)
법인: 3,120㎡(2.2%)
종교단체: 2,091㎡(1.5%)
외국인 외국공공기관: 527㎡(0.4%)
기타: 80㎡(0.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 12위/ 264구역
빌라·다세대: 4위/ 1002구역

광진구 18위 · 자양7구역 광진구 21위 · 자양3동A구역 광진구 44위 · 자양2동 649

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인근 구역 시세

자양4동A구역조합설립인가이 구역2.74억/평65건

성수전략4지구시공사선정0.4km1.57억/평4건 자양7구역시공사선정1.1km1.64억/평3건 성수전략1지구시공사선정1.2km3.25억/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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