성수전략2지구

서울특별시 성동구

성수전략2지구

조합설립인가2020.03.06

계획 세대수 2,609 · 소유자 약 1,093명 · 일반분양 약 968세대 (37%) · 임대 548세대 (21%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1.07억/평▲ 50.3%직전 1년 대비 · 6건

거래

22건

거래총액

853.8억

구역 필지

724

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 8건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구61.07억/평공시지가3.2배

상업·업무31.52억/평공시지가5.3배

토지21.51억/평공시지가3.2배

빌라·다세대12.79억/평공주가2배

아파트83.32억/평(추정)공주가2.1배

상가·사무실22.67억/평(추정)-

실거래 내역22

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.26까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 131,980㎡ · 약 39,924평
토지등소유자: 약 1,093명
건축 계획: 용적률 317% · 건폐율 18% · 지상 50층 · 높이 150m

추진 경과

지구단위계획구역 지정(서울시고시 제2009-171호) 완료2009.04.23[1]
추진위원회승인 완료2009.10.27
정비구역지정(서울시고시 제2011-50호) 완료2011.02.17[1]
조합설립인가 완료2020.03.06
정비계획(안) 공람 완료2024.02.29
정비계획 변경(안) 수정가결(2024년 제12차 신속통합기획 수권분과) 완료2024.11.25
정비계획(안) 재공람 완료2024.12.26
정비계획 결정·정비구역 지정(변경)(서울시고시 제2025-156호) 완료2025.03.27기사일 기준
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성동구 성덕정길 81 (성수동2가)
전화: 02-499-0385

공급 계획

조합원분양약 1,09342%
일반분양약 96837%
임대54821%

구역 분석

노후도: 485 / 504동 (96%)5년 후 99% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 121㎡ · 약 36.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 800만~1,280만 원중위 925만 · 평당 2,644만~4,231만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,215㎡(2.4%)
아파트: 11,004㎡(8.3%)
단독주택: 39,266㎡(29.5%)
근린/종교: 24,064㎡(18.1%)
기타 건축물: 9,703㎡(7.3%)
건물 없는 땅: 7,025㎡(5.3%)
도로: 38,657㎡(29.1%)

세대·가구: 821세대 (공동 495 · 단독 326)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,244
근린생활시설: 175동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 14동
지하층 보유: 229 / 315동 (73%)주거용 건축물
과소필지: 341 / 724필지 (47%)면적 90㎡ 미만
접도율: 217 / 315동 (69%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 95,272㎡(71.7%)
제2종일반주거지역: 28,452㎡(21.4%)
준주거지역: 8,641㎡(6.5%)
자연녹지지역: 570㎡(0.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 83,041㎡(62.5%)
국공유지: 45,533㎡(34.3%)
법인: 2,724㎡(2%)
종교단체: 1,182㎡(0.9%)
외국인 외국공공기관: 454㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 6위/ 264구역
상업·업무: 1위/ 34구역

성동구 7위 · 금호동4가 1458

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

성수전략2지구조합설립인가이 구역1.05억/평4건

성수전략3지구시공사선정0.3km7,195만/평3건 성수전략1지구시공사선정0.4km1.01억/평4건 자양4동A구역조합설립인가0.9km7,658만/평9건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

성수전략1지구 성수전략3지구 성수전략4지구

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?