성수전략3지구

서울특별시 성동구

성수전략3지구

시공사선정2026.09.19

시공사 삼성물산 · 단지명(가칭) 래미안 레비르 성수 · 계획 세대수 2,203 · 조합원 959명 · 일반분양 866세대 (39%) · 임대 378세대 (17%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1.1억/평▲ 10.3%직전 1년 대비 · 4건

거래

12건

거래총액

612.0억

구역 필지

657

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구41.1억/평공시지가3.8배

상업·업무28,685만/평공시지가2.3배

빌라·다세대12.48억/평공주가2.9배

아파트44.96억/평(추정)공주가1.9배

상가·사무실11.85억/평(추정)-

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.26까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 114,193㎡ · 약 34,543평
토지등소유자: 960명
건축 계획: 용적률 317% · 건폐율 18% · 높이 150m
단지명(가칭): 래미안 레비르 성수
시공사: 삼성물산뉴스 근거
총공사비(26'): 약 1조 8,275억원
평당 공사비(26'): 약 1,210만원

추진 경과

지구단위계획구역 지정(서울시고시 제2009-171호) 완료2009.04.23[1]
추진위원회승인 완료2009.10.27
정비구역지정(서울시고시 제2011-50호) 완료2011.02.17[1]
조합설립인가 완료2019.02.27
정비계획(안) 공람 완료2024.09.05
정비계획 변경(안) 수정가결(2024년 제12차 신속통합기획 수권분과) 완료2024.11.25
정비계획(안) 재공람 완료2024.12.26
정비계획 결정·정비구역 지정(변경)(서울시고시 제2025-157호) 완료2025.03.27기사일 기준
시공사선정 완료2026.09.19[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성동구 성덕정길 106 (성수동2가)
전화: 02-462-4560

단지명(가칭)·공사비는 디벨로퍼뉴스 「‘공사비 1.8조’ 성수3지구, 삼성물산 시공사 선정…‘래미안 레비르 성수’ 짓는다」(2026.09.19) 기재 값 · 단지명은 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양95944%
일반분양86639%
임대37817%

평형표평형조합원일반임대

전용 36㎡형D2블록16평-390세대-

전용 59㎡형D2블록26평-65세대-

전용 36㎡형16평-24세대136세대

전용 59㎡형26평62세대350세대242세대

전용 62㎡형28평-2세대-

전용 84㎡형37평457세대35세대-

전용 90㎡형40평18세대--

전용 94㎡형42평6세대--

전용 100㎡형44평236세대--

전용 106㎡형47평24세대--

전용 120㎡형53평116세대--

전용 126㎡형56평12세대--

전용 165㎡형73평24세대--

전용 180㎡형(펜트)79평2세대--

전용 205㎡형(펜트)91평2세대--

계959세대866세대378세대

평형표는 조합·시공사 자료 기준 참고값입니다. 위 공급 계획과 세대수가 다를 수 있고 이후 변경될 수 있습니다.

구역 분석

노후도: 388 / 414동 (94%)5년 후 95% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 119㎡ · 약 36.0평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 753만~1,198만 원중위 907만 · 평당 2,488만~3,961만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 9,078㎡(9.2%)
아파트: 6,871㎡(7%)
단독주택: 36,566㎡(37.1%)
근린/종교: 19,999㎡(20.3%)
기타 건축물: 3,974㎡(4%)
건물 없는 땅: 7,211㎡(7.3%)
도로: 14,846㎡(15.1%)

세대·가구: 800세대 (공동 517 · 단독 283)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,168
근린생활시설: 112동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 13동
지하층 보유: 193 / 289동 (67%)주거용 건축물
과소필지: 311 / 657필지 (47%)면적 90㎡ 미만
접도율: 213 / 289동 (74%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 60,028㎡(60.9%)
제2종일반주거지역: 30,255㎡(30.7%)
준주거지역: 7,586㎡(7.7%)
자연녹지지역: 675㎡(0.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 69,258㎡(70.3%)
국공유지: 20,418㎡(20.7%)
법인: 7,797㎡(7.9%)
외국인 외국공공기관: 731㎡(0.7%)
종교단체: 341㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 14위/ 264구역

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단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

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사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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