도심공공복합 중곡역 인근

서울특별시 광진구

도심공공복합 중곡역 인근

지구지정 확정2026.07.24

계획 세대수 752 · 소유자 약 226명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,313만/평3건

거래

3건

거래총액

14.8억

구역 필지

82

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 3건: 6,313만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

광진구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 5,389.6평

사업 개요

구역면적: 17,821.5㎡ · 약 5,391평
토지등소유자: 약 226명

추진 경과

후보지선정 완료2022.01.27
예정지구 지정 완료2025.06.26
지구지정 확정 완료2026.07.24
사업계획승인 예정
이주 시작 예정
철거 예정
착공 예정
준공 예정

공급 계획

계획 세대수: 752세대

구역 분석

노후도: 65 / 80동 (81%)5년 후 91% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 약 79㎡ · 약 23.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 445만~655만 원중위 455만 · 평당 1,472만~2,164만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 5,217㎡(32.5%)
단독주택: 7,444㎡(46.4%)
근린/종교: 2,899㎡(18.1%)
건물 없는 땅: 489㎡(3%)

세대·가구: 223세대 (공동 169 · 단독 54)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 233
근린생활시설: 13동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 45 / 67동 (67%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 82필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 67 / 67동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 16,049㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 15,375㎡(95.8%)
법인: 405㎡(2.5%)
국공유지: 270㎡(1.7%)

인근 구역 시세

중곡역 인근지구지정 확정이 구역6,313만/평3건

(가) 중곡역세권2추진준비0.3km5,379만/평10건 (가) 중곡4동 296-1연번부여0.3km3,977만/평5건 (가) 중곡동 189-46연번부여0.5km6,178만/평58건 중곡동 232-1후보지선정0.6km6,877만/평60건 (가) 중곡동 37-17연번부여0.6km4,808만/평15건 면목4동 399연번부여0.8km5,720만/평28건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 지구의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?