신통(자문) 올림픽훼밀리타운

서울특별시 송파구

신통(자문) 올림픽훼밀리타운

정비구역지정2026.10.15

계획 세대수 6,787 · 소유자 4,772명 · 일반분양 약 1,217세대 (18%) · 임대 798세대 (12%) · 추정비례율 74.42%

거래

150건

거래총액

3316.1억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 103건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트103-공주가1.4배

상가·사무실471.91억/평(추정)-

실거래 내역150

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

송파구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 347,021.5㎡ · 약 104,974평
토지등소유자: 4,772명
건축 계획: 용적률 297.5% · 건폐율 50% · 지상 26층 · 높이 83m
설계사: 해안건축
추정비례율: 74.42%
신속통합기획: 자문 트랙

추진 경과

안전진단 완료2023.01.30[1]
추진위원회승인 완료2025.12.24[1]
정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제5차 신속통합기획 수권분과) 완료2026.04.10
정비구역지정 완료2026.10.15
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 송파구 중대로 60 (문정동,주윤빌딩)
전화: 02-402-7708

서울특별시 고시 제2026-567호(2026-10-15) 정비구역 결정도(347,021.5㎡)를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 단지 사이 남북 도로와 완충녹지는 결정도에 표시된 구간만 넣었습니다.

공급 계획

조합원분양약 4,77270%
일반분양약 1,21718%
임대79812%

전용면적분양임대

59.99㎡-399세대

74.99㎡-399세대

60㎡ 이하419세대-

60~85㎡ 이하2,404세대-

85~135㎡ 이하2,673세대-

135㎡ 초과493세대-

계5,989세대798세대

분담금 추산

추정비례율: 74.42%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 17.61억
전용 74㎡: 20.35억
전용 84㎡: 22.31억
전용 99㎡: 23.77억
전용 120㎡: 26.13억
전용 135㎡: 27.32억
전용 160㎡: 30.56억
전용 180㎡: 33.56억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 64 / 67동 (96%)5년 후 97% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 73㎡ · 약 22.1평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 90만~1,466만 원중위 1,139만 · 평당 298만~4,846만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 303,015㎡(91.3%)
근린/종교: 13,837㎡(4.2%)
기타 건축물: 10,206㎡(3.1%)
건물 없는 땅: 4,866㎡(1.5%)

세대·가구: 4,494세대 (공동 4,494 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 56 / 56동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 11필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 56 / 56동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 304,375㎡(91.7%)
자연녹지지역: 22,331㎡(6.7%)
제1종일반주거지역: 3,105㎡(0.9%)
제2종일반주거지역: 2,113㎡(0.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 304,375㎡(91.7%)
국공유지: 27,550㎡(8.3%)

인근 구역 시세

올림픽훼밀리타운정비구역지정이 구역—

(가) 송파동 87추진준비1.7km5,736만/평43건 석촌역특별계획구역 지정 및 세부개발계획 결정1.8km9,169만/평25건 (가) 석촌고분2구역추진준비1.9km7,614만/평37건 (가) 석촌고분1구역추진준비2.0km7,826만/평91건 오금동 35-1사업시행인가2.2km4,396만/평4건 (가) 삼전동3추진준비2.3km8,259만/평41건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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