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갈타맵 — 전국 토지·건물 실거래가 지도

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민도복 (가) 석촌고분2구역

서울특별시 송파구

민도복 (가) 석촌고분2구역

추진준비

소유자 약 1,091명

공식 발표 전 추진준비 구역입니다.구청 공고, 추진위 공개자료, 제보를 바탕으로 표시한 구역으로, 사업 추진 여부와 일정은 확정되지 않았으며 경계가 달라질 수 있습니다.

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,614만/평▲ 40.7%직전 1년 대비 · 37건

거래

41건

거래총액

375.6억

구역 필지

178

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 3건
5,883만/평
상업 1건
6,112만/평
빌라 37건
7,614만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역41

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상
아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

  • 조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기지역해당지정 유지(기존) [1]
  • 분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

송파구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적
약 13,734.3평
평균 준공연도
1992년

사업 개요

구역면적
45,403㎡ · 약 13,734평 (근사)
토지등소유자
약 1,091명

구역 분석

노후도
140 / 176동 (80%)5년 후 85% · 10년 후 93%
평균 대지지분
약 42㎡ · 약 12.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가
㎡당 660만~886만 원중위 670만 · 평당 2,182만~2,927만
토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등
공동주택
25,462㎡(64.4%)
단독주택
10,346㎡(26.2%)
근린/종교
2,551㎡(6.5%)
기타 건축물
396㎡(1%)
건물 없는 땅
755㎡(1.9%)
세대·가구
1,066세대 (공동 1,011 · 단독 55)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,353
근린생활시설
10동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물
1동업무시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유
63 / 165동 (38%)주거용 건축물
과소필지
0 / 178필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율
165 / 165동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
토지 면적 · 용도지역별
제2종일반주거지역
36,441㎡(92.2%)
제3종일반주거지역
3,070㎡(7.8%)
토지 면적 · 소유자별
개인
37,955㎡(96.1%)
법인
1,555㎡(3.9%)

인근 구역 시세

(가) 석촌고분2구역추진준비이 구역7,614만/평37건
(가) 석촌고분1구역추진준비0.2km7,826만/평91건(가) 삼전동3추진준비0.6km8,259만/평41건(가) 삼전동2추진준비0.7km9,284만/평65건석촌역특별계획구역 지정 및 세부개발계획 결정0.7km9,169만/평25건(가) 삼전동1추진준비1.0km8,725만/평46건(가) 송파동 87추진준비1.0km5,736만/평43건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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