신통 남산대림아파트

서울특별시 용산구

신통 남산대림아파트

공람

계획 세대수 630 · 소유자 약 400명

거래

8건

거래총액

194.8억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 8건: 9,149만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역8

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 12,079.4평

사업 개요

구역면적: 39,994.1㎡ · 약 12,098평
토지등소유자: 약 400명
건축 계획: 용적률 215.08% · 건폐율 60% · 지상 15층 · 높이 45m

추진 경과

정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람 완료2026.09.18
행위제한 고시(도정법 §19⑦, 용산구 고시 제2026-142호) 완료2026.10.16

공급 계획

계획 세대수: 630세대
분양: 630세대

전용면적분양임대

50㎡초과 ~ 60㎡이하174세대-

60㎡초과 ~ 85㎡이하208세대-

85㎡초과 ~ 135㎡이하140세대-

135㎡~108세대-

계630세대-

구역 분석

노후도: 17 / 17동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 100㎡ · 약 30.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,009만~1,031만 원중위 1,031만 · 평당 3,336만~3,408만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 39,931㎡(100%)

세대·가구: 399세대 (공동 399 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 400
거주 현황: 400가구 · 세입자 65%세입자 259 · 가옥주 141 · 거주 인구 1,000명
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 1 / 16동 (6%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 3필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 16 / 16동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 39,931㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 37,568㎡(94.1%)
법인: 1,946㎡(4.9%)
국공유지: 416㎡(1%)

인근 구역 시세

남산대림아파트공람이 구역—

(가) 이태원동 252-1연번부여0.3km5,700만/평17건 이태원1후보지선정0.3km2억/평12건 용산3후보지선정0.4km1.06억/평47건 (가) 남산3구역연번부여0.6km7,772만/평20건 (가) 용산동2가 24-24연번부여0.6km6,114만/평9건 용산동2가 1-1351후보지선정0.8km9,314만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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