신통 용산3

서울특별시 용산구

신통 용산3

후보지선정2026.05.14 · 고시일 기준

소유자 약 820명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.05억/평▲ 102.1%직전 1년 대비 · 48건

거래

62건

거래총액

529.3억

구역 필지

431

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 9건: 4,973만/평
토지 1건: 2,959만/평
빌라 48건: 1.05억/평
상가 4건: 3,832만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역62

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 22,033.7평
평균 준공연도: 1988년

사업 개요

구역면적: 73,071㎡ · 약 22,104평
토지등소유자: 약 820명
권리산정기준일: 2026.03.17
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2026.03.17
후보지선정 완료2026.05.14고시일 기준
토지거래허가구역 지정(신속통합기획 후보지, 서울특별시 공고 제2026-1510호) 완료2026.05.14
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 343 / 410동 (84%)5년 후 85% · 10년 후 87%
평균 대지지분: 약 89㎡ · 약 26.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 592만~765만 원중위 674만 · 평당 1,958만~2,530만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 14,600㎡(25%)
단독주택: 33,791㎡(58%)
근린/종교: 7,402㎡(12.7%)
건물 없는 땅: 2,468㎡(4.2%)
도로: 27㎡(0%)

세대·가구: 766세대 (공동 471 · 단독 295)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 891
근린생활시설: 50동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 335 / 359동 (93%)주거용 건축물
과소필지: 51 / 431필지 (12%)면적 90㎡ 미만
접도율: 309 / 359동 (86%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 58,023㎡(99.5%)
자연녹지지역: 264㎡(0.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 53,569㎡(91.9%)
법인: 2,666㎡(4.6%)
국공유지: 1,238㎡(2.1%)
종교단체: 530㎡(0.9%)
외국인 외국공공기관: 285㎡(0.5%)

인근 구역 시세

용산3후보지선정이 구역1.05억/평48건

용산동2가 1-1351후보지선정0.4km9,314만/평6건동후암3구역추진위원회승인0.7km1.13억/평26건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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