재개발 예비 파장송죽가구역

경기도 수원시 장안구

재개발 예비 파장송죽가구역

공람2026.10.14

계획 세대수 970 · 소유자 약 382명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,367만/평▲ 79.5%직전 1년 대비 · 6건

거래

12건

거래총액

41.4억

구역 필지

126

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 1,698만/평
빌라 6건: 2,367만/평
아파트 5건: -

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

수원시 장안구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 12,826.2평
평균 준공연도: 2010년

사업 개요

구역면적: 45,644㎡ · 약 13,807평
토지등소유자: 약 382명

추진 경과

후보지선정 완료2025.10.17
행위제한 고시 완료2025.12.31
정비구역 지정 제안 완료2026.06.15
공람 완료2026.10.14

파장송죽가구역 공식 도면(수원시 고시 제2025-604호 지형도면)의 포함 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 42,190.1㎡).

공급 계획

계획 세대수: 970세대

구역 분석

평균 대지지분: 약 119㎡ · 약 36.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 125만~229만 원중위 139만 · 평당 414만~756만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,486㎡(6.8%)
아파트: 11,509㎡(31.3%)
단독주택: 9,086㎡(24.7%)
근린/종교: 7,757㎡(21.1%)
기타 건축물: 4,326㎡(11.8%)
건물 없는 땅: 425㎡(1.2%)
도로: 1,159㎡(3.2%)

세대·가구: 348세대 (공동 302 · 단독 46)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 488
근린생활시설: 19동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동
지하층 보유: 41 / 58동 (71%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 42 / 124필지 (34%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 57 / 58동 (98%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 24,328㎡(66.2%)
제1종일반주거지역: 12,420㎡(33.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 32,086㎡(87.3%)
법인: 2,842㎡(7.7%)
국공유지: 794㎡(2.2%)
종중: 655㎡(1.8%)
종교단체: 372㎡(1%)

거래 집계에 포함된 126필지 중 토지면적 확인 124필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 83 / 83동.

인근 구역 시세

파장송죽가구역공람이 구역2,367만/평6건

파장송죽나구역후보지선정0.1km1,593만/평17건 송죽다구역추진위원회승인0.4km1,780만/평44건 송죽가구역추진위원회승인0.7km2,299만/평9건 송죽나구역추진위원회승인1.0km1,614만/평22건 파장가구역공람1.0km2,399만/평5건 정자가구역추진위원회승인1.1km1,489만/평13건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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