재개발 예비 파장가구역

경기도 수원시 장안구

재개발 예비 파장가구역

공람2026.10.13

계획 세대수 1,747 · 소유자 약 748명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,399만/평▲ 15%직전 1년 대비 · 5건

거래

8건

거래총액

19.3억

구역 필지

240

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 978만/평
빌라 5건: 2,399만/평
아파트 2건: -

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

수원시 장안구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 21,617.8평
평균 준공연도: 1988년

사업 개요

구역면적: 72,155㎡ · 약 21,827평
토지등소유자: 약 748명

추진 경과

공람 완료2026.10.13

파장가구역 공식 도면(수원시 고시 제2025-604호 지형도면)의 포함 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 71,467.2㎡). 후보지 선정 공고상 조건부(입안 제안형) 선정 구역. · 사업정보 근거 고시·공고

공급 계획

계획 세대수: 1,747세대

구역 분석

평균 대지지분: 약 96㎡ · 약 29.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 134만~195만 원중위 168만 · 평당 444만~646만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 8,452㎡(13.7%)
아파트: 8,488㎡(13.8%)
단독주택: 26,143㎡(42.5%)
근린/종교: 4,599㎡(7.5%)
기타 건축물: 6,458㎡(10.5%)
건물 없는 땅: 2,858㎡(4.6%)
도로: 4,573㎡(7.4%)

세대·가구: 719세대 (공동 553 · 단독 166)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,104
근린생활시설: 18동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동
지하층 보유: 163 / 192동 (85%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 12 / 233필지 (5%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 172 / 192동 (90%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 61,572㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 50,129㎡(81.4%)
국공유지: 7,648㎡(12.4%)
법인: 2,278㎡(3.7%)
외국인 외국공공기관: 853㎡(1.4%)
종교단체: 531㎡(0.9%)
기타단체: 133㎡(0.2%)

거래 집계에 포함된 240필지 중 토지면적 확인 233필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 216 / 217동.

인근 구역 시세

파장가구역공람이 구역2,399만/평5건

송죽다구역추진위원회승인0.8km1,780만/평44건 정자가구역추진위원회승인0.9km1,489만/평13건 파장송죽가구역공람1.0km2,367만/평6건 파장송죽나구역후보지선정1.0km1,593만/평17건 송죽가구역추진위원회승인1.6km2,299만/평9건 송죽나구역추진위원회승인1.8km1,614만/평22건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?