신통 (가) 장충동2가 138

연번부여2024.12.12

소유자 약 536명

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

3,325만/평3건

거래

8건

거래총액

74.2억

구역 필지

590

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 3건: 3,325만/평
상업 3건: 5,697만/평
빌라 2건: 8,903만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역8

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토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 14,604.6평
평균 준공연도: 1968년

사업 개요

구역면적: 48,280㎡ · 약 14,605평 (근사)
토지등소유자: 약 536명

추진 경과

연번부여 완료2024.12.12

중구가 공개한 동의서 번호부여 요청 구역도(2024-12-12, 2025-03-17 2차 공개문도 같은 구역도)를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 신청인이 제출한 구역계로 후보지 추천 때 일부 변경·조정될 수 있으며, 동의서 번호부여 단계로 후보지 선정을 뜻하지 않습니다. 같은 구역에 추진주체 두 곳이 각각 동의양식번호(제4호·제4-1호)를 받았고 동의율은 추진주체별로 산정됩니다.

구역 분석

노후도: 199 / 219동 (91%)5년 후 93% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 90㎡ · 약 27.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 440만~905만 원중위 535만 · 평당 1,455만~2,992만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 921㎡(2.2%)
단독주택: 19,387㎡(46%)
근린/종교: 15,132㎡(35.9%)
기타 건축물: 473㎡(1.1%)
건물 없는 땅: 3,398㎡(8.1%)
도로: 2,852㎡(6.8%)

세대·가구: 267세대 (공동 44 · 단독 223)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 439
근린생활시설: 139동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 60 / 269동 (22%)주거용 건축물
과소필지: 435 / 590필지 (74%)면적 90㎡ 미만
접도율: 91 / 269동 (34%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 30,552㎡(72.5%)
제3종일반주거지역: 9,721㎡(23.1%)
일반상업지역: 1,890㎡(4.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 34,332㎡(81.4%)
외국인 외국공공기관: 3,319㎡(7.9%)
국공유지: 2,410㎡(5.7%)
법인: 2,102㎡(5%)

인근 구역 시세

(가) 장충동2가 138연번부여이 구역3,325만/평3건

(가) 신당13구역연번부여0.5km5,199만/평15건 신당10구역시공사선정0.7km7,714만/평11건 세운6-4-22,23구역사업시행인가0.8km8,760만/평3건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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