장기전세 마포역세권(도화동 통합)

추진준비

계획 세대수 1,076 · 소유자 약 456명 · 일반분양 약 246세대 (23%) · 임대 374세대 (35%)

정비구역 지정 전 추진준비 단계입니다.공식 심의·사전검토 자료를 바탕으로 표시한 구역으로, 사업 추진 여부와 일정은 확정되지 않았으며 경계가 달라질 수 있습니다.

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.23억/평2건

거래

3건

거래총액

18.4억

구역 필지

388

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 1건: 1,148만/평
빌라 2건: 1.23억/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

마포구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 10,622.5평

사업 개요

구역면적: 35,880.8㎡ · 약 10,854평
토지등소유자: 약 456명

추진 경과

사전검토 신청 접수 완료2022.12
사전검토 자문(재자문) 완료2025.11.13[1]
사전검토 자문(원안동의) 완료2025.12.15[1]

마포구 도시계획위원회 정비계획(안) 도면과 공식 사전검토 자문 면적(35,880.8㎡)에 맞춰 자체 지적 필지로 구성한 경계입니다. 심의 구역계 확정 도면이 아니며 법적 구역 경계 및 개별 필지 편입 여부는 공식 도면으로 확인해야 합니다. 일부 편입 필지의 전체 거래는 집계에서 제외됩니다.

공급 계획

조합원분양약 45642%
일반분양약 24623%
임대37435%

구역 분석

노후도: 164 / 200동 (82%)5년 후 85% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 약 79㎡ · 약 23.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 457만~948만 원중위 567만 · 평당 1,511만~3,132만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,212㎡(12.4%)
아파트: 1,717㎡(5.1%)
단독주택: 14,148㎡(41.7%)
근린/종교: 6,306㎡(18.6%)
기타 건축물: 462㎡(1.4%)
건물 없는 땅: 1,412㎡(4.2%)
도로: 5,673㎡(16.7%)

세대·가구: 332세대 (공동 183 · 단독 149)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 465
근린생활시설: 54동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 65 / 174동 (37%)주거용 건축물
과소필지: 255 / 388필지 (66%)면적 90㎡ 미만
접도율: 81 / 174동 (47%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 33,929㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 25,941㎡(76.5%)
국공유지: 5,771㎡(17%)
법인: 1,561㎡(4.6%)
종교단체: 541㎡(1.6%)
외국인 외국공공기관: 115㎡(0.3%)

인근 구역 시세

마포역세권(도화동 통합)추진준비이 구역1.23억/평2건

원효로4가관리계획고시0.7km9,439만/평8건 대흥동 535-2관리계획고시0.7km8,466만/평6건 신창동 29-1후보지선정0.8km1.37억/평3건 (가) 용강동 117추진준비0.9km8,433만/평34건 (가) 원효로3가 1구역연번부여0.9km1.48억/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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