가로주택 쌍문동 524-87 모아타운 2-1구역

서울특별시 도봉구

가로주택 쌍문동 524-87 모아타운 2-1구역

추진준비

계획 세대수 1,094 · 소유자 약 627명 · 일반분양 약 324세대 (30%) · 임대 143세대 (13%)

정비구역 지정 전 추진준비 단계입니다.공식 심의·사전검토 자료를 바탕으로 표시한 구역으로, 사업 추진 여부와 일정은 확정되지 않았으며 경계가 달라질 수 있습니다.

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,029만/평▼ 6.6%직전 1년 대비 · 18건

거래

18건

거래총액

51.6억

구역 필지

137

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 18건: 3,029만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역18

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

도봉구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 13,824.5평

사업 개요

구역면적: 46,914.7㎡ · 약 14,192평
토지등소유자: 약 627명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60%

추진 경과

모아타운 관리계획 변경 승인 고시 완료2024.10.17[1]

관리계획 고시 도면의 사업추진구역을 지적 필지 단위로 옮긴 참고 경계입니다. 세대수는 관리계획 기준이며 사업시행계획인가 과정에서 바뀔 수 있습니다.

공급 계획

조합원분양약 62757%
일반분양약 32430%
임대14313%

구역 분석

노후도: 88 / 121동 (73%)5년 후 79% · 10년 후 87%
평균 대지지분: 약 75㎡ · 약 22.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 209만~297만 원중위 240만 · 평당 692만~982만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 25,863㎡(58.3%)
단독주택: 10,942㎡(24.7%)
근린/종교: 1,547㎡(3.5%)
기타 건축물: 171㎡(0.4%)
건물 없는 땅: 1,289㎡(2.9%)
도로: 4,518㎡(10.2%)

세대·가구: 612세대 (공동 539 · 단독 73)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 684
근린생활시설: 4동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 80 / 115동 (70%)주거용 건축물
과소필지: 12 / 137필지 (9%)면적 90㎡ 미만
접도율: 102 / 115동 (89%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 29,646㎡(66.9%)
제1종일반주거지역: 14,684㎡(33.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 38,155㎡(86.1%)
법인: 2,847㎡(6.4%)
국공유지: 2,740㎡(6.2%)
종교단체: 367㎡(0.8%)
외국인 외국공공기관: 221㎡(0.5%)

인근 구역 시세

쌍문동 524-87 모아타운 2-1구역추진준비이 구역2,850만/평17건

쌍문동 524-87관리계획고시0.1km3,045만/평35건쌍문동 494-22관리계획고시0.2km2,763만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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