모아타운 시흥3동 972(석수역세권)

서울특별시 금천구

모아타운 시흥3동 972(석수역세권)

관리계획(안) 재공람(금천구 공고 제2026-1846호)2026.10.29

계획 세대수 586 · 관리지역 소유자 약 314명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,178만/평▼ 9.9%직전 1년 대비 · 6건

거래

6건

거래총액

22.8억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 6건: 2,178만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

금천구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 7,335.9평

사업 개요

구역면적: 24,881.1㎡ · 약 7,527평
토지등소유자: 약 314명관리지역 전체 추정
건축 계획: 용적률 250~257.97% · 건폐율 60% · 지상 20층·지하 2층

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.02.27
대상지선정 완료2025.04.03
관리계획(안) 공람(금천구 공고 제2026-444호) 완료2026.02.27
관리계획 수립 예정
관리계획 통합심의 수정가결 완료2026.09.10
관리계획(안) 재공람(금천구 공고 제2026-1846호) 완료2026.10.29
관리계획고시 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

서울특별시고시 제2025-176호(2025-04-03) 관계도면의 모아타운 대상지 구역계를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 관리계획 승인 고시 때 경계·면적이 바뀔 수 있습니다. · 필지 4개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

계획 세대수: 586세대

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역의 합계입니다. 사업이 정해지지 않은 곳(자율정비구역 등)은 포함되지 않습니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

A-1 · 시흥동 천록빌라: 사업시행계획 통합심의 조건부가결 →
A-2 · 석수역세권 2구역 가로주택정비사업: 사업시행계획 통합심의 조건부가결 →
A-3 · 석수역세권 3·4구역 가로주택정비사업: 사업시행계획 통합심의 조건부가결 →

구역 분석

노후도: 27 / 29동 (93%)5년 후 93% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 약 79㎡ · 약 23.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 287만~312만 원중위 299만 · 평당 949만~1,032만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 17,780㎡(90.1%)
단독주택: 579㎡(2.9%)
기타 건축물: 630㎡(3.2%)
건물 없는 땅: 753㎡(3.8%)

세대·가구: 311세대 (공동 310 · 단독 1)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 22 / 25동 (88%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 29필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 25 / 25동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 19,742㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 19,113㎡(96.8%)
국공유지: 630㎡(3.2%)

인근 구역 시세

시흥3동 972(석수역세권)관리계획(안) 재공람(금천구 공고 제2026-1846호)이 구역2,178만/평6건

석수역세권 3·4구역(A-3)사업시행계획 통합심의 조건부가결0.1km2,280만/평3건 시흥3동 950 모아타운 A-4구역조합설립인가0.5km2,371만/평13건 시흥3동 950관리계획고시0.6km2,799만/평32건 시흥3동 950 모아타운 A-2구역추진준비0.7km3,623만/평6건 시흥3동 950 모아타운 A-3구역추진준비0.7km2,799만/평10건 시흥3동 1005 모아타운 B-4구역추진준비0.8km2,822만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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