모아타운 시흥3동 950

서울특별시 금천구

모아타운 시흥3동 950

관리계획고시

계획 세대수(사업구역 5곳) 1,995 · 사업구역 소유자 1,293명 · 일반분양 약 149세대 (7%) · 임대 553세대 (28%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,778만/평▲ 4.1%직전 1년 대비 · 29건

거래

34건

거래총액

107.8억

구역 필지

173

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 29건: 2,778만/평
아파트 5건: 2,952만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역34

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2][3]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

금천구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 29,262.2평
권리산정기준일: 2022.10.27

사업 개요

구역면적: 99,715.35㎡ · 약 30,164평
토지등소유자: 1,293명
토지등소유자: 1,293명사업구역 5곳
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%

추진 경과

대상지선정 완료2022.10.20
관리계획고시(서울시고시 제2023-503호·선지정) 완료2023.11.23기사일 기준[1]
관리계획 변경 통합심의 통과(제9차 소규모주택정비 통합심의 소위원회) 완료2024.06.24
관리계획 변경고시(서울시고시 제2024-443호) 완료2024.09.19기사일 기준
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
관리계획 변경고시(서울시고시 제2026-282호·사업성 보정계수) 완료2026.05.21기사일 기준
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 1,29365%
일반분양약 1497%
임대55328%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 5곳의 합계입니다(토지등소유자 1,293명 · 기존 1,360호).

대상지 내 소규모주택정비사업

A-4 · 시흥3동 950 모아타운 A-4구역: 조합설립인가 →
A-5 · 시흥3동 950 모아타운 A-5구역: 추진준비 →
A-1 · 시흥3동 950 모아타운 A-1구역: 추진준비 →
A-3 · 시흥3동 950 모아타운 A-3구역: 추진준비 →
A-2 · 시흥3동 950 모아타운 A-2구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 112 / 166동 (67%)5년 후 77% · 10년 후 86%
평균 대지지분: 77㎡ · 약 23.3평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 303만~387만 원중위 320만 · 평당 1,002만~1,279만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 51,140㎡(53.4%)
아파트: 8,332㎡(8.7%)
단독주택: 3,799㎡(4%)
근린/종교: 10,508㎡(11%)
기타 건축물: 1,755㎡(1.8%)
건물 없는 땅: 7,217㎡(7.5%)
도로: 12,968㎡(13.5%)

세대·가구: 1,371세대 (공동 1,347 · 단독 24)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,432
근린생활시설: 28동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동
지하층 보유: 86 / 132동 (65%)주거용 건축물
과소필지: 10 / 173필지 (6%)면적 90㎡ 미만
접도율: 132 / 132동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 93,808㎡(98%)
제1종일반주거지역: 1,910㎡(2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 73,279㎡(76.6%)
국공유지: 15,849㎡(16.6%)
법인: 5,908㎡(6.2%)
외국인 외국공공기관: 351㎡(0.4%)
종교단체: 323㎡(0.3%)
기타단체: 8㎡(0%)

인근 구역 시세

시흥3동 950관리계획고시이 구역2,799만/평32건

시흥동 938-7사업시행인가0.3km3,105만/평14건 시흥3동 1005관리계획고시0.4km2,697만/평31건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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