소규모정비 시흥동 938-7

서울특별시 금천구

소규모정비 시흥동 938-7

사업시행인가2026.09.22

계획 세대수 592 · 조합원 약 250명 · 일반분양 217세대 (37%) · 임대 119세대 (20%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,076만/평13건

거래

13건

거래총액

39.8억

구역 필지

104

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 13건: 3,076만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역13

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

금천구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 7,359.5평

사업 개요

구역면적: 24,330.2㎡ · 약 7,360평
조합원: 약 250명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 249.82% · 건폐율 23.35% · 지상 20층·지하 4층 · 높이 57.2m

추진 경과

LH 공공참여 가로주택정비사업 선정 완료2021.08.25
조합설립인가(LH 참여형) 완료2023.02.23
통합심의 신청(접수) 완료2025.03.26
통합심의 통과(제11차 소규모주택정비 통합심의) 완료2025.07.21
사업시행인가 완료2026.09.22
착공 예정

공급 계획

조합원분양25042%
일반분양21737%
임대11920%
보류지61%

전용면적분양임대

46A21세대91세대

59A229세대10세대

59B29세대8세대

59C50세대10세대

7457세대0세대

8487세대0세대

계473세대119세대

구역 분석

노후도: 85 / 95동 (89%)5년 후 94% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 약 97㎡ · 약 29.3평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 263만~346만 원중위 301만 · 평당 869만~1,142만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,327㎡(34.7%)
단독주택: 10,618㎡(50.3%)
근린/종교: 1,299㎡(6.2%)
기타 건축물: 515㎡(2.4%)
건물 없는 땅: 1,343㎡(6.4%)

세대·가구: 272세대 (공동 207 · 단독 65)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 441
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 63 / 91동 (69%)주거용 건축물
과소필지: 6 / 104필지 (6%)면적 90㎡ 미만
접도율: 77 / 91동 (85%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 20,744㎡(98.3%)
제1종일반주거지역: 359㎡(1.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 18,382㎡(87.1%)
종교단체: 1,174㎡(5.6%)
국공유지: 875㎡(4.1%)
외국인 외국공공기관: 491㎡(2.3%)
법인: 182㎡(0.9%)

인근 구역 시세

시흥동 938-7사업시행인가이 구역3,105만/평14건

시흥3동 1005관리계획고시0.0km2,697만/평31건시흥3동 950관리계획고시0.3km2,799만/평32건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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