모아타운 방배동 920-1

후보지선정2026.09.09

소유자 약 298명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.2억/평▲ 8.8%직전 1년 대비 · 25건

거래

25건

거래총액

214.8억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 25건: 1.2억/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역25

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2031.09.15까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

서초구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 5,832.5평

사업 개요

구역면적: 19,070㎡ · 약 5,769평
토지등소유자: 약 298명관리지역 전체 추정

추진 경과

모아타운 후보지 선정(자문위원회) 완료2026.09.09[1]
토지거래허가구역 지정 공고(서울특별시 공고 제2026-2609호) 완료2026.09.11
권리산정기준일 고시(서울특별시고시 제2026-586호, 기준일 2026-03-26) 완료2026.10.22
관리계획 수립 예정
관리계획고시 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

서울시 공고 제2026-2609호의 모아타운 후보지 구역도와 현행 지적을 대조한 경계입니다. 일부 편입 필지의 전체 거래는 제외합니다. 대상지 선정일과 관리계획 승인·고시일은 별도 확인이 필요합니다. · 필지 14개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

구역 분석

노후도: 37 / 50동 (74%)5년 후 76% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 약 64㎡ · 약 19.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 809만~1,022만 원중위 867만 · 평당 2,674만~3,379만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 8,704㎡(60.6%)
단독주택: 3,028㎡(21.1%)
근린/종교: 1,139㎡(7.9%)
건물 없는 땅: 185㎡(1.3%)
도로: 1,307㎡(9.1%)

세대·가구: 295세대 (공동 278 · 단독 17)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 374
근린생활시설: 4동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 34 / 46동 (74%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 58필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 42 / 46동 (91%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 14,363㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 13,640㎡(95%)
국공유지: 482㎡(3.4%)
법인: 242㎡(1.7%)

인근 구역 시세

방배동 920-1후보지선정이 구역1.2억/평25건

방배동 977시공사선정0.2km1.4억/평5건 방배15구역통합심의통과0.7km2.39억/평8건 (가) 방배동 858-1 (2)추진준비0.7km6,903만/평13건 서초동 1506-6 모아타운 2구역추진준비1.1km1.46억/평10건 이수역 동측후보지선정1.1km1.27억/평4건 서초동 1506-6권리산정기준일 고시(서울특별시고시 제2025-389호, 기준일 2025-06-18)1.2km1.37억/평37건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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