모아타운 하계동 65-1

후보지선정2026.09.09

소유자 약 310명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,950만/평▼ 27.5%직전 1년 대비 · 6건

거래

7건

거래총액

19.2억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

상업 1건: 3,487만/평
빌라 6건: 1,950만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역7

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2][3]2031.09.15까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

노원구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 5,790.1평
평균 준공연도: 1990년

사업 개요

구역면적: 19,090㎡ · 약 5,775평
토지등소유자: 약 310명관리지역 전체 추정

추진 경과

모아타운 후보지 선정(자문위원회) 완료2026.09.09[1]
토지거래허가구역 지정 공고(서울특별시 공고 제2026-2609호) 완료2026.09.11
권리산정기준일 고시(서울특별시 고시 제2026-563호) 완료2026.10.08
관리계획 수립 예정
관리계획고시 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

서울시 공고 제2026-2609호의 모아타운 후보지 구역도와 현행 지적을 대조한 경계입니다. 일부 편입 필지의 전체 거래는 제외합니다. 대상지 선정일과 관리계획 승인·고시일은 별도 확인이 필요합니다. · 필지 11개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

구역 분석

노후도: 34 / 52동 (65%)5년 후 75% · 10년 후 87%
평균 대지지분: 약 62㎡ · 약 18.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 258만~320만 원중위 310만 · 평당 853만~1,058만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,570㎡(45.4%)
단독주택: 3,533㎡(24.4%)
근린/종교: 728㎡(5%)
기타 건축물: 622㎡(4.3%)
건물 없는 땅: 2,469㎡(17.1%)
도로: 541㎡(3.7%)

세대·가구: 276세대 (공동 255 · 단독 21)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 359
근린생활시설: 5동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 15 / 45동 (33%)주거용 건축물
과소필지: 31 / 95필지 (33%)면적 90㎡ 미만
접도율: 36 / 45동 (80%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 14,463㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 11,034㎡(76.3%)
법인: 2,438㎡(16.9%)
국공유지: 826㎡(5.7%)
외국인 외국공공기관: 165㎡(1.1%)

인근 구역 시세

하계동 65-1후보지선정이 구역1,950만/평6건

태성그린빌라조합설립인가1.8km2,790만/평3건 상계2동 177-66 모아타운 B5구역추진준비2.1km3,007만/평3건 상계2동 177-66관리계획고시2.3km3,331만/평14건 상계2동 177-66 모아타운 B4구역추진준비2.4km3,275만/평5건 월계동 534 모아타운 A-2구역추진준비2.4km3,035만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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