모아타운 상계2동 177-66

서울특별시 노원구

모아타운 상계2동 177-66

관리계획고시2024.02.29

계획 세대수(사업구역 5곳) 1,683 · 사업구역 소유자 483명 · 일반분양 약 777세대 (46%) · 임대 423세대 (25%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,331만/평▲ 14.2%직전 1년 대비 · 14건

거래

16건

거래총액

40.1억

구역 필지

562

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 2,095만/평
빌라 14건: 3,331만/평
상가 1건: 2,795만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역16

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

노원구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 29,073.1평
권리산정기준일: 2022.06.23
평균 준공연도: 1993년

사업 개요

구역면적: 96,468.5㎡ · 약 29,182평
토지등소유자: 약 1,073명관리지역 전체 추정
토지등소유자: 483명사업구역 5곳
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%

추진 경과

대상지선정 완료2022.06.16
관리계획 통합심의 조건부가결 완료2024.02.01
관리계획고시 완료2024.02.29
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
관리계획 변경 승인 고시(사업성 보정계수) 완료2026.05.21
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 48329%
일반분양약 77746%
임대42325%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 5곳의 합계입니다(토지등소유자 483명 · 기존 769호). 자율정비구역 등 사업이 정해지지 않은 땅(약 34,295㎡, 관리지역의 36%)은 포함되지 않습니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

오성빌라 가로주택정비사업 조합: 사업시행인가
A1 · 상계2동 177-66 모아타운 A1구역: 사업시행인가 →
B3 · 상계2동 177-66 모아타운 B3구역: 추진준비 →
B5 · 상계2동 177-66 모아타운 B5구역: 추진준비 →
B4 · 상계2동 177-66 모아타운 B4구역: 추진준비 →
B1 · 상계2동 177-66 모아타운 B1구역: 추진준비 →
B2 · 상계2동 177-66 모아타운 B2구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 348 / 404동 (86%)5년 후 89% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 약 90㎡ · 약 27.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 305만~444만 원중위 335만 · 평당 1,008만~1,469만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 18,457㎡(22.3%)
단독주택: 25,585㎡(30.9%)
근린/종교: 18,798㎡(22.7%)
기타 건축물: 4,906㎡(5.9%)
건물 없는 땅: 4,442㎡(5.4%)
도로: 10,556㎡(12.8%)

세대·가구: 959세대 (공동 665 · 단독 294)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,488
근린생활시설: 94동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 12동
지하층 보유: 228 / 299동 (76%)주거용 건축물
과소필지: 193 / 562필지 (34%)면적 90㎡ 미만
접도율: 183 / 295동 (62%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 82,674㎡(99.9%)
제3종일반주거지역: 70㎡(0.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 64,856㎡(78.4%)
국공유지: 8,064㎡(9.7%)
법인: 7,532㎡(9.1%)
종교단체: 1,915㎡(2.3%)
기타단체: 377㎡(0.5%)

인근 구역 시세

상계2동 177-66관리계획고시이 구역3,331만/평14건

상계동154-3구역조합설립주민협의체 구성(노원구 공고 제2026-896호)0.9km3,588만/평22건 상계5구역통합심의통과1.7km5,839만/평16건 상계2구역사업시행인가1.8km4,250만/평146건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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