신통 상계5구역

서울특별시 노원구

신통 상계5구역

통합심의통과2025.12.18

시공사 롯데건설·GS건설 컨소시엄(하이파이브 사업단) · 총 세대수 2,042 · 조합원 821명 · 일반분양 872세대 (43%) · 임대 349세대 (17%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,933만/평▲ 11.3%직전 1년 대비 · 16건

거래

23건

거래총액

103.1억

구역 필지

502

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 16건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구21,975만/평1.8배

상업·업무11,538만/평1.1배

토지11,818만/평4.4배

빌라·다세대16└ 대지지분 기준5,933만/평-

전용 평단가평 기준공시

오피스텔33,705만/평-

실거래 내역23

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 115,964㎡ · 약 35,079평
토지등소유자: 801명
기존 가구수: 1,174가구
건축 계획: 용적률 290% · 건폐율 26% · 지상 33층·지하 2층
시공사: 롯데건설·GS건설 컨소시엄(하이파이브 사업단)
시행 방식: 민간 · 재촉
신속통합기획: 1차 공모 선정

추진 경과

구역지정 완료2008.09.11
추진위원회 완료2008.11.18
조합설립인가 완료2009.06.23
대상지선정 완료2021.12.27
시공사선정 완료2025.03.15
통합심의통과 완료2025.12.18[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 노원구 덕릉로 816 (상계동)
전화: 02-937-0016

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양82140%
일반분양87243%
임대34917%

전용면적분양임대

~40㎡-104세대

40~50㎡-140세대

50㎡~-105세대

~60㎡1,093세대-

60~85㎡536세대-

85㎡~64세대-

계1,693세대349세대

구역 분석

노후도: 267 / 308동 (87%)5년 후 91% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 145㎡ · 약 43.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 114 / 498필지 (23%)면적 90㎡ 미만
접도율: 119 / 231동 (52%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 157 / 231동 (68%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 231세대 · 단독 445가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

도로: 38,965㎡(34.5%)
단독주택: 28,378㎡(25.1%)
상업·업무: 15,080㎡(13.3%)
주상복합: 11,981㎡(10.6%)
기타: 11,963㎡(10.6%)
공동주택: 6,651㎡(5.9%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 75,367㎡(66.7%)
제2종일반주거지역: 35,917㎡(31.8%)
준주거지역: 1,734㎡(1.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 59,412㎡(52.6%)
국공유지: 41,444㎡(36.7%)
법인: 9,653㎡(8.5%)
외국인 외국공공기관: 2,324㎡(2.1%)
종교단체: 184㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 233위/ 652구역

노원구 368위 · 상계1 노원구 406위 · 상계2구역 노원구 469위 · 상계동154-3구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

상계5구역통합심의통과이 구역—

상계2구역사업시행인가0.2km1,630만/평5건 상계1관리처분인가0.6km1,808만/평4건 중계본동이주 시작3.1km3,746만/평4건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

상계2구역 상계3구역

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?