상계1구역

서울특별시 노원구

상계1구역

관리처분인가2025.12.23

시공사 HDC현대산업개발 · 계획 세대수 1,388 · 조합원 689명 · 일반분양 405세대 (29%) · 임대 294세대 (21%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,778만/평▲ 28.2%직전 1년 대비 · 8건

거래

15건

거래총액

67.6억

구역 필지

395

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 8건

실거래 추이

아파트·상가는 대지지분 정보가 없어 거래금액으로 표시합니다.

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구41,808만/평2배

빌라·다세대8└ 대지지분 기준4,778만/평-

전용 평단가평 기준공시

아파트12,237만/평-

상가·사무실22,621만/평-

실거래 내역15

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트[1]다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

노원구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 86,432㎡ · 약 26,146평
토지등소유자: 305명
건축 계획: 용적률 216% · 건폐율 17% · 지상 25층·지하 5층
시공사: HDC현대산업개발뉴스 근거
총공사비(21'): 2,930억원

추진 경과

정비구역지정 완료
재정비촉진계획 결정(구역지정) 완료2008.09.11
추진위원회승인 완료2008.12.29
조합설립인가 완료2013.08.23
사업시행인가 공람 시작 완료2020.08.06[1]
사업시행인가 완료2020.10.19
시공사선정 완료2021.10.16[1]
촉진계획 변경(안) 공람 공고 완료2025.12.11[1]
관리처분인가 완료2025.12.23[1]
촉진계획 변경결정(안) 공청회 개최 공고 완료2026.03.18[1]
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 노원구 덕릉로126길 17 (상계동)
전화: 02-934-2331

공사비는 더팩트 「상계1구역 따낸 HDC현대산업개발, 도정 '1조 클럽' 달성 - 경제」(2021.10.18) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양68950%
일반분양40529%
임대29421%

공급계획 근거 · 한국주택경제 2025-12-30 · 2025.12.30 문서 기준. 독립 확인한 공식 원문·보도 기준 계획입니다. 후속 인허가에 따라 변경될 수 있습니다.

구역 분석

노후도: 78 / 89동 (88%)5년 후 92% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 283㎡ · 약 85.6평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 32 / 394필지 (8%)면적 90㎡ 미만
접도율: 61 / 75동 (81%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 57 / 75동 (76%)주거용 건축물
세대·가구: 228세대 (공동 170 · 단독 58)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 312
근린생활시설: 12동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동

토지 면적 · 유형별

단독주택: 46,013㎡(53%)
도로: 16,766㎡(19.3%)
기타: 10,354㎡(11.9%)
나지·기타주거: 5,060㎡(5.8%)
공동주택: 4,750㎡(5.5%)
주상복합: 3,952㎡(4.5%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 59,937㎡(69%)
개발제한구역: 18,892㎡(21.7%)
제1종일반주거지역: 7,845㎡(9%)
제3종일반주거지역: 221㎡(0.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 34,532㎡(39.7%)
국공유지: 32,589㎡(37.5%)
법인: 18,646㎡(21.5%)
종교단체: 948㎡(1.1%)
외국인 외국공공기관: 180㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 214위/ 244구역
빌라·다세대: 429위/ 873구역

노원구 90위 · 중계본동 노원구 220위 · 상계2구역

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인근 구역 시세

상계1구역관리처분인가이 구역4,778만/평8건

상계3구역사업시행자 지정(LH, 노원구고시 제2025-96호)0.4km2,672만/평14건 상계2구역사업시행인가0.6km4,131만/평149건 상계5구역통합심의통과0.6km5,889만/평17건 상계동154-3구역조합설립주민협의체 구성(노원구 공고 제2026-896호)1.6km3,588만/평22건 상계2동 177-66관리계획고시2.3km3,331만/평14건

상계2동 177-66 모아타운 B4구역추진준비2.4km3,275만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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