공공재개발 상계3구역

서울특별시 노원구

공공재개발 상계3구역

사업시행자지정2025.10.30

총 세대수 2,550 · 소유자 1,504명 · 일반분양(추정) 497세대 (19%) · 임대 549세대 (22%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,779만/평▼ 3.3%직전 1년 대비 · 15건

거래

16건

거래총액

42.3억

구역 필지

788

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 15건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구11,466만/평-

빌라·다세대15└ 대지지분 기준2,779만/평-

실거래 내역16

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 121,862㎡ · 약 36,863평
토지등소유자: 1,504명
기존 가구수: 2,192가구
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 23% · 지상 27층·지하 3층
권리산정기준일: 2020.09.21
시행 방식: 공공 · 재촉

추진 경과

후보지선정 완료2021.03.29
구역지정 완료2024.10.24
조합설립인가 완료2025.10.30
사업시행자지정 완료2025.10.30
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 노원구 덕릉로126길 30 (상계동)
전화: 02-932-5101

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양(추정)1,50459%
일반분양(추정)49719%
임대54922%

전용면적분양임대

~40㎡-237세대

50㎡~-312세대

~60㎡1,317세대-

60~85㎡684세대-

계2,001세대549세대

구역 분석

노후도: 190 / 191동 (99%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 81㎡ · 약 24.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 8 / 10필지 (80%)면적 90㎡ 미만
접도율: 0 / 163동 (0%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 159 / 163동 (98%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 598세대 · 단독 299가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

도로: 1,313㎡(91.2%)
나지·기타주거: 70㎡(4.9%)
단독주택: 56㎡(3.9%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 1,402㎡(97.4%)
자연녹지지역: 36㎡(2.5%)
제1종일반주거지역: 1㎡(0.1%)

토지 면적 · 소유자별

국공유지: 1,383㎡(96.1%)
개인: 56㎡(3.9%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 544위/ 652구역

노원구 233위 · 상계5구역 노원구 368위 · 상계1 노원구 406위 · 상계2구역

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인근 구역 시세

상계3구역사업시행자지정이 구역—

상계1관리처분인가0.4km1,808만/평4건 상계2구역사업시행인가0.6km1,630만/평5건 중계본동이주 시작3.2km3,746만/평4건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

상계2구역 상계5구역

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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