공공재개발 상계3구역

서울특별시 노원구

공공재개발 상계3구역

사업시행자 지정(LH, 노원구고시 제2025-96호)2025.10.30

계획 세대수 2,550 · 소유자 약 1,595명 · 일반분양 약 406세대 (16%) · 임대 549세대 (22%) · 추정비례율 100%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,848만/평▼ 0.9%직전 1년 대비 · 17건

거래

18건

거래총액

47.3억

구역 필지

788

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 17건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구11,466만/평-

빌라·다세대172,848만/평공주가1.4배

실거래 내역18

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1][2]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

노원구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 121,862㎡ · 약 36,863평
토지등소유자: 약 1,595명
기존 가구수: 2,192가구
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 23% · 지상 27층·지하 3층 · 높이 82m
추정비례율: 100%
시행 방식: 공공 · 재촉

추진 경과

재정비촉진계획 변경 결정(안) 주민공람(노원구 공고 제2024-679호) 완료2024.04.17
재정비촉진계획 결정(변경)(안) 재공람(노원구 공고 제2024-1422호) 완료2024.08.09
정비구역지정 완료2024.10.24
재정비촉진구역 지정(재정비촉진계획 변경 결정, 서울시고시 제2024-495호) 완료2024.10.24
주민대표회의 구성 공고(노원구 공고 제2024-2202호) 완료2024.12.26
사업시행자 지정(LH, 노원구고시 제2025-96호) 완료2025.10.30
자력재개발 사업시행방식 전환 승인(노원구고시 제2025-93호) 완료2025.10.30
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 노원구 덕릉로126길 30 (상계동)
전화: 02-932-5101

공급 계획

조합원분양약 1,59563%
일반분양약 40616%
임대54922%

전용면적분양임대

~40㎡-237세대

50㎡~-312세대

~60㎡1,317세대-

60~85㎡684세대-

계2,001세대549세대

구역 분석

노후도: 190 / 191동 (99%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 76㎡ · 약 23.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 189만~252만 원중위 239만 · 평당 626만~833만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 56㎡(3.9%)
건물 없는 땅: 70㎡(4.9%)
도로: 1,313㎡(91.2%)

세대·가구: 1,345세대 (공동 1,201 · 단독 144)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 24동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 159 / 163동 (98%)주거용 건축물

거래 집계에 포함된 788필지 중 토지면적 확인 10필지 기준입니다. 자료가 부족해 토지 구성 비율은 표시하지 않습니다.

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

상계2구역 상계5구역

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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