신통 (가) 상계동 389-301

연번부여2025.11.13

소유자 약 558명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,282만/평▲ 26.5%직전 1년 대비 · 5건

거래

9건

거래총액

40.5억

구역 필지

301

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 4건: 2,354만/평
빌라 5건: 3,282만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역9

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

노원구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 14,470.3평
평균 준공연도: 1982년

사업 개요

구역면적: 47,836㎡ · 약 14,470평 (근사)
토지등소유자: 약 558명

추진 경과

연번부여 완료2025.11.13

상계동 389-301 일대(동의양식번호 제3호) 경계는 구청이 공개한 번호부여 요청 구역도를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 같은 일대에 앞서 번호를 받은 다른 신청(상계동 389-317번지 일대 제2호·상계동 437번지 일대 제1호)의 구역계와 일부 겹치며, 후보지 선정 전이라 구역계가 바뀔 수 있습니다.

구역 분석

노후도: 238 / 272동 (88%)5년 후 89% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 약 86㎡ · 약 26.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 295만~447만 원중위 314만 · 평당 975만~1,477만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 8,677㎡(21.1%)
단독주택: 19,665㎡(47.7%)
근린/종교: 7,204㎡(17.5%)
기타 건축물: 761㎡(1.8%)
건물 없는 땅: 959㎡(2.3%)
도로: 3,942㎡(9.6%)

세대·가구: 540세대 (공동 318 · 단독 222)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 669
근린생활시설: 50동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 190 / 219동 (87%)주거용 건축물
과소필지: 20 / 301필지 (7%)면적 90㎡ 미만
접도율: 218 / 219동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 41,208㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 34,175㎡(82.9%)
국공유지: 4,075㎡(9.9%)
법인: 2,720㎡(6.6%)
종교단체: 238㎡(0.6%)

인근 구역 시세

(가) 상계동 389-301연번부여이 구역3,282만/평5건

상계2동 177-66 모아타운 B4구역추진준비0.3km3,275만/평5건 상계2동 177-66관리계획고시0.4km3,331만/평14건 상계동154-3구역조합설립주민협의체 구성(노원구 공고 제2026-896호)0.5km3,588만/평22건 상계2동 177-66 모아타운 B5구역추진준비0.6km3,007만/평3건 상계2구역사업시행인가1.5km4,254만/평148건 상계5구역통합심의통과1.5km5,839만/평16건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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