모아타운 구의3동 587-58

서울특별시 광진구

모아타운 구의3동 587-58

관리계획고시2026.10.29

계획 세대수(사업구역 2곳) 591 · 사업구역 소유자 229명 · 일반분양 약 270세대 (46%) · 임대 92세대 (16%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.01억/평▲ 0.4%직전 1년 대비 · 23건

거래

25건

거래총액

202.5억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 23건: 1.01억/평
아파트 1건: 5,781만/평(추정)
상가 1건: 3,851만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역25

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.09.01까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

광진구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 6,170.4평

사업 개요

구역면적: 20,358.1㎡ · 약 6,158평
토지등소유자: 229명
토지등소유자: 229명사업구역 2곳
건축 계획: 용적률 250~300%

추진 경과

대상지선정 예정
관리계획 수립 예정
관리계획 수립(안) 주민공람 완료2026.06.29
관리계획 통합심의 수정가결 완료2026.08.27
관리계획 수립(안) 주민 재공람(심의 후) 완료2026.10.06
관리계획고시 완료2026.10.29
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

필지 5개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양약 22939%
일반분양약 27046%
임대9216%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 2곳의 합계입니다(토지등소유자 229명 · 기존 263호).

대상지 내 소규모주택정비사업

A-1 · 구의3동 587-58 모아타운 A-1구역: 추진준비 →
A-2 · 구의3동 587-58 모아타운 A-2구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 36 / 49동 (73%)5년 후 80% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 89㎡ · 약 26.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 491만~603만 원중위 516만 · 평당 1,622만~1,992만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 8,547㎡(49%)
아파트: 918㎡(5.3%)
단독주택: 5,234㎡(30%)
근린/종교: 888㎡(5.1%)
건물 없는 땅: 550㎡(3.2%)
도로: 1,304㎡(7.5%)

세대·가구: 286세대 (공동 263 · 단독 23)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 434
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 37 / 46동 (80%)주거용 건축물
과소필지: 8 / 62필지 (13%)면적 90㎡ 미만
접도율: 46 / 46동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 17,441㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 16,283㎡(93.4%)
법인: 1,091㎡(6.3%)
국공유지: 67㎡(0.4%)

인근 구역 시세

구의3동 587-58관리계획고시이 구역1.01억/평23건

구의3동 587-58 모아타운 A-1구역추진준비0.1km1.05억/평19건 구의3동 587-58 모아타운 A-2구역추진준비0.1km7,790만/평4건 (가) 구의1동 221-1연번부여0.5km5,686만/평14건 한강자양주택건설사업계획승인0.6km1.04억/평12건 (가) 구의동 209,223추진준비0.6km6,148만/평12건 구의3동 224-54관리계획 수립 중0.7km8,844만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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