재건축 예비 도화우성

서울특별시 마포구

재건축 예비 도화우성

정비구역 지정 및 정비계획 수립(안) 재공람(마포구 공고 제2026-1706호)2026.10.29

계획 세대수 1,612 · 소유자 약 1,223명 · 일반분양 약 229세대 (14%) · 임대 160세대 (10%) · 추정비례율 102.74%

거래

39건

거래총액

649.4억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 37건: -
상가 2건: -

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역39

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

마포구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 19,197.2평

사업 개요

구역면적: 69,339㎡ · 약 20,975평
토지등소유자: 약 1,223명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 30% · 지상 35층 · 높이 110m
추정비례율: 102.74%

추진 경과

정비구역 지정 및 정비계획 수립(안) 주민공람 완료2025.12.11
정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 심의(2026년 제9차 도시계획위원회 수권분과) 완료2026.08.05
정비구역 지정 및 정비계획 수립(안) 재공람(마포구 공고 제2026-1706호) 완료2026.10.29

마포구 공고 제2025-2018호(2025-12-11 공람)의 획지 조서와 정비구역 결정도(안)를 현행 지적도와 대조한 경계입니다(도화동 82·83 두 단지 필지, 구역면적 69,338.7㎡ 중 주변 도로 5,879.4㎡는 그리지 않음). 정비구역 지정 전 공람안이라 구역계와 계획이 바뀔 수 있습니다.

공급 계획

조합원분양약 1,22376%
일반분양약 22914%
임대16010%

전용면적분양임대

59㎡590세대127세대

84㎡681세대33세대

109㎡171세대-

125㎡10세대-

계1,452세대160세대

분담금 추산

추정비례율: 102.74%

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	10.58	12.95	13.90	15.20	17억	18.09
권리가액	10.87	13.30	14.28	15.62	17.47	18.59
59㎡15.53억	+4.66	+2.23	+1.25	−0.08	−1.93	−3.05
84㎡19.65억	+8.78	+6.34	+5.37	+4.03	+2.18	+1.06
109㎡23.39억	+12.52	+10.09	+9.11	+7.78	+5.93	+4.81
125ph㎡35.74억	+24.87	+22.44	+21.46	+20.13	+18.28	+17.16

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 16 / 16동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 57㎡ · 약 17.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 834만 원평당 2,756만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 13,485㎡(21.2%)
단독주택: 49,974㎡(78.8%)

세대·가구: 1,224세대 (공동 1,222 · 단독 2)공동 공동주택 공시가격 · 단독 건축물대장 동수 기준
기타 건축물: 1동판매및영업시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 15 / 17동 (88%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 2필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 17 / 17동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 63,459㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 63,459㎡(100%)

인근 구역 시세

도화우성정비구역 지정 및 정비계획 수립(안) 재공람(마포구 공고 제2026-1706호)이 구역—

원효로4가관리계획고시0.5km9,439만/평8건 신창동 29-1후보지선정0.7km1.37억/평3건 (가) 원효로3가 1구역연번부여0.8km1.48억/평5건 대흥동 535-2관리계획고시0.9km8,466만/평6건 (가) 용강동 117추진준비1.0km8,433만/평34건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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