가로주택 마장동 457 모아타운 A5구역

서울특별시 성동구

가로주택 마장동 457 모아타운 A5구역

추진준비

계획 세대수 432 · 소유자 약 97명 · 일반분양 약 214세대 (50%) · 임대 121세대 (28%)

정비구역 지정 전 추진준비 단계입니다.공식 심의·사전검토 자료를 바탕으로 표시한 구역으로, 사업 추진 여부와 일정은 확정되지 않았으며 경계가 달라질 수 있습니다.

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

3,589만/평1건

거래

3건

거래총액

13.3억

구역 필지

119

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 3,589만/평
상업 1건: 3,273만/평
토지 1건: 1,336만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성동구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,199.6평
평균 준공연도: 2002년

사업 개요

구역면적: 12,668.8㎡ · 약 3,832평
토지등소유자: 약 97명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%

추진 경과

모아타운 관리계획 승인 고시 완료2024.12.26

관리계획 고시(서울특별시고시 제2024-642호)의 사업구역 A5을 지적 필지 단위로 옮긴 참고 경계입니다. 공원·공공공지·도로 예정지의 대지도 구역에 포함하며, 둘레 도로는 넣지 않았습니다. 세대수는 관리계획 기준이며 사업시행계획인가 과정에서 바뀔 수 있습니다.

공급 계획

조합원분양약 9722%
일반분양약 21450%
임대12128%

구역 분석

노후도: 65 / 74동 (88%)5년 후 95% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 약 131㎡ · 약 39.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 323만~451만 원중위 418만 · 평당 1,068만~1,490만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 198㎡(1.6%)
단독주택: 5,682㎡(46.3%)
근린/종교: 5,028㎡(41%)
기타 건축물: 186㎡(1.5%)
건물 없는 땅: 823㎡(6.7%)
도로: 346㎡(2.8%)

세대·가구: 74세대 (공동 8 · 단독 66)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 87
근린생활시설: 31동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동창고시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 23 / 43동 (53%)주거용 건축물
과소필지: 65 / 119필지 (55%)면적 90㎡ 미만
접도율: 37 / 43동 (86%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 12,263㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 11,003㎡(89.7%)
국공유지: 900㎡(7.3%)
법인: 180㎡(1.5%)
종중: 180㎡(1.5%)

인근 구역 시세

마장동 457 모아타운 A5구역추진준비이 구역3,589만/평1건

용두3구역추진위원회승인1.1km3,968만/평6건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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