신통 용두3구역

서울특별시 동대문구

신통 용두3구역

추진위원회승인2026.04.30

계획 세대수 695 · 소유자 약 396명 · 일반분양 약 153세대 (22%) · 임대 146세대 (21%) · 추정비례율 95.78%

26년 추석 현수막포스코

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.07억/평11건

거래

17건

거래총액

99.6억

구역 필지

296

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 11건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구63,968만/평공시지가3.3배

빌라·다세대111.07억/평공주가2.3배

실거래 내역17

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 23,792.93㎡ · 약 7,197평
토지등소유자: 약 396명
기존 가구수: 409가구
건축 계획: 용적률 299.98% · 건폐율 30% · 지상 42층 · 높이 130m
추정비례율: 95.78%
시행 방식: 민간

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
대상지선정 완료2022.12.29
정비계획 입안 주민공람 완료2024.12.26
신속통합기획 확정 완료2025.08.25기사일 기준
정비계획 재공람 완료2025.09.11
행위제한 고시(동대문구 고시 제2025-173호) 완료2025.09.25
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제13차 신속통합기획 수권분과) 완료2025.12.08
정비계획 재공람(심의결과 반영) 완료2026.01.22
정비구역지정 완료2026.03.26
추진위원회승인 완료2026.04.30
정비계획 변경(경미한 사항) 결정·구역 명칭 변경(용두3구역)(동대문구 고시 제2026-153호) 완료2026.10.15
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동대문구 천호대로45가길 42 (용두동)
전화: 02-964-1002

공급 계획

조합원분양약 39657%
일반분양약 15322%
임대14621%

전용면적계획 세대수

~60㎡455세대

60㎡~85㎡이하240세대

계695세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

분담금 추산

추정비례율: 95.78%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 5.45억
전용 59㎡: 8.82억
전용 84㎡: 10.03억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 248 / 259동 (96%)5년 후 97% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 약 60㎡ · 약 18.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 358만~441만 원중위 393만 · 평당 1,182만~1,459만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,659㎡(11.5%)
단독주택: 15,270㎡(66.1%)
근린/종교: 364㎡(1.6%)
기타 건축물: 165㎡(0.7%)
건물 없는 땅: 1,151㎡(5%)
도로: 3,476㎡(15.1%)

세대·가구: 352세대 (공동 111 · 단독 241)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 403
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동교육연구시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 87 / 252동 (35%)주거용 건축물
과소필지: 205 / 296필지 (69%)면적 90㎡ 미만
접도율: 143 / 252동 (57%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 23,059㎡(99.9%)
일반상업지역: 26㎡(0.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 21,248㎡(92%)
국공유지: 1,438㎡(6.2%)
법인: 323㎡(1.4%)
외국인 외국공공기관: 77㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 82위/ 264구역
빌라·다세대: 82위/ 1002구역

동대문구 18위 · 전농 동대문구 36위 · 이문4구역 동대문구 62위 · 청량리8구역

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인근 구역 시세

용두3구역추진위원회승인이 구역1.08억/평10건

용두동 39후보지 신청 접수(3차)0.3km1.13억/평32건용두1-6사업시행인가0.3km8,180만/평5건 전농공사도급계약 체결(대우건설)0.4km9,575만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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