청량리8구역

서울특별시 동대문구

청량리8구역

관리처분인가2025.09.25

시공사 롯데건설 · 계획 세대수 730 · 임대 168세대 (23%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

4,594만/평▲ 21.5%직전 1년 대비 · 7건

거래

9건

거래총액

100.4억

구역 필지

260

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 7건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구74,594만/평공시지가3.6배

빌라·다세대19,722만/평공주가3.2배

아파트11.01억/평(추정)공주가2.1배

실거래 내역9

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 29,001㎡ · 약 8,773평
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 29층·지하 3층 · 높이 90m
시공사: 롯데건설뉴스 근거
총공사비(23'): 1,728억원

추진 경과

추진위원회승인 완료2006.01.09
정비구역지정 완료2010.11.25[1]
조합설립인가 완료2018.07.11
시공사선정 완료2023.05.21[1]
정비구역 변경(경미한 사항)(동대문구 고시 제2023-69호) 완료2023.06.22
정비구역 변경(경미한 사항)(동대문구 고시 제2023-103호) 완료2023.09.07
사업시행인가 완료2024.07.09[1]
관리처분인가 완료2025.09.25[1]
정비계획변경(안) 공람 완료2026.02.12[1]
환경영향평가서(초안) 공람 완료2026.07.03[1]
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동대문구 약령시로19길 21 (청량리동)
전화: 02-965-0464

공사비는 뉴스웍스 「롯데건설, 청량리 제8구역 주택재개발정비사업 수주…총공사비 1728억」(2023.05.22) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 730세대
분양: 562세대
임대: 168세대

구역 분석

노후도: 150 / 161동 (93%)5년 후 96% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 389만~605만 원중위 445만 · 평당 1,286만~2,000만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 716㎡(2.5%)
아파트: 877㎡(3%)
단독주택: 14,244㎡(49.1%)
근린/종교: 4,371㎡(15.1%)
기타 건축물: 908㎡(3.1%)
건물 없는 땅: 1,750㎡(6%)
도로: 6,135㎡(21.2%)

세대·가구: 189세대 (공동 47 · 단독 142)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 296
근린생활시설: 29동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동창고시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 46 / 139동 (33%)주거용 건축물
과소필지: 160 / 260필지 (62%)면적 90㎡ 미만
접도율: 92 / 139동 (66%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 29,001㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 17,629㎡(60.8%)
국공유지: 8,976㎡(31%)
법인: 2,191㎡(7.6%)
외국인 외국공공기관: 204㎡(0.7%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 62위/ 264구역

동대문구 18위 · 전농 동대문구 36위 · 이문4구역 동대문구 74위 · 청량리6구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

청량리8구역관리처분인가이 구역4,513만/평4건

청량리6구역사업시행인가0.4km4,198만/평55건 제기6구역관리처분인가0.5km2,819만/평4건 전농9구역시공사선정0.7km3,463만/평5건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?