이문4구역

서울특별시 동대문구

이문4구역

이주 시작2024.11

시공사 롯데건설·현대건설 컨소시엄(스카이 사업단) · 계획 세대수 3,488 · 임대 710세대 (20%)

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,538만/평▼ 11.1%직전 1년 대비 · 20건

거래

33건

거래총액

468.6억

구역 필지

1,490

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 20건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구96,073만/평공시지가4.3배

상업·업무15,514만/평공시지가3.7배

토지202,538만/평공시지가3.5배

빌라·다세대31.29억/평공주가6.4배

실거래 내역33

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 149,561㎡ · 약 45,242평
기존 가구수: 2,629가구
건축 계획: 용적률 316.83% · 건폐율 20.43% · 지상 43층 · 높이 140m
시공사: 롯데건설·현대건설 컨소시엄(스카이 사업단)
총공사비(24'): 9,369억원
평당 공사비(24'): 520만원
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

추진위원회승인 완료2004.06.23
정비구역지정(재정비촉진계획 결정) 완료2008.01.07
조합설립인가 완료2017.03.16[1]
건축심의 완료2021.10.26
시공사선정 완료2022.06.18[1]
사업시행인가 공람 시작 완료2022.12.15
사업시행인가 완료2023.02.14
사업시행계획 경미변경인가 고시(동대문구 제2023-148호) 완료2023.12.07
관리처분인가 완료2024.04.01[1]
이주 시작 완료2024.11[1]
통합심의 통과(사업시행계획 변경) 완료2025.09.04
재정비촉진계획 변경(경미한) 결정 고시(서울특별시고시 제2026-101호) 완료2026.02.26
사업시행계획변경인가(동대문구 고시 제2026-57호) 완료2026.04.09
재정비촉진계획 변경(안) 공람(동대문구 공고 제2026-1192호) 완료2026.08.06
해체공사 안전점검 수행기관 지정 공고(행정) 완료2026.09.22
재정비촉진계획 변경(안) 공청회 개최 공고(동대문구 공고 제2026-1642호) 완료2026.10.27
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 중랑천로 105 (중화동,ABC square)
전화: 02-2246-2595

공사비는 헤럴드경제 「강북 재개발 대어급 ‘이문4구역’ 4월 관리처분 눈앞」(2024.01.24) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 3,488세대
분양: 2,778세대
임대: 710세대

전용면적분양임대

전용 40㎡ 이하-199세대

전용 40~50㎡-286세대

전용 50~60㎡-225세대

전용 60㎡ 이하1,422세대-

전용 60~85㎡987세대-

전용 85㎡ 초과369세대-

계2,778세대710세대

구역 분석

노후도: 1,078 / 1,093동 (99%)5년 후 100% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 387만~519만 원중위 426만 · 평당 1,281만~1,714만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 11,237㎡(7.5%)
단독주택: 83,647㎡(56%)
근린/종교: 9,901㎡(6.6%)
기타 건축물: 4,212㎡(2.8%)
건물 없는 땅: 3,041㎡(2%)
도로: 37,459㎡(25.1%)

세대·가구: 1,254세대 (공동 296 · 단독 958)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,492
근린생활시설: 80동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 686 / 1,009동 (68%)주거용 건축물
과소필지: 964 / 1,490필지 (65%)면적 90㎡ 미만
접도율: 785 / 1,008동 (78%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 129,314㎡(86.5%)
제2종일반주거지역: 10,345㎡(6.9%)
준주거지역: 9,838㎡(6.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 112,316㎡(75.1%)
국공유지: 20,624㎡(13.8%)
법인: 15,652㎡(10.5%)
외국인 외국공공기관: 747㎡(0.5%)
종교단체: 158㎡(0.1%)

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단독·다가구: 36위/ 264구역
토지: 36위/ 72구역

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단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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