이문4구역

서울특별시 동대문구

이문4구역

이주 시작2024.11.25

시공사 롯데건설·현대건설 컨소시엄(스카이 사업단) · 총 세대수 3,488 · 조합원 1,460명 · 일반분양 1,318세대 (38%) · 임대 710세대 (20%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

5,861만/평▲ 45.3%직전 1년 대비 · 12건

거래

28건

거래총액

484.3억

구역 필지

1,490

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 12건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구125,861만/평4.3배

상업·업무15,514만/평3.5배

토지122,447만/평3.4배

빌라·다세대3└ 대지지분 기준1.29억/평-

실거래 내역28

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 149,561㎡ · 약 45,242평
토지등소유자: 1,470명
기존 가구수: 2,629가구
건축 계획: 용적률 317% · 건폐율 21% · 지상 43층·지하 5층
시공사: 롯데건설·현대건설 컨소시엄(스카이 사업단)
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

추진위원회 완료2004.06.23
구역지정 완료2008.01.07
조합설립인가 완료2017.03.16
건축심의 완료2021.10.26[1]
시공사선정 완료2022.06.18
사업시행인가 완료2023.02.16
관리처분인가 완료2024.04.01
이주 시작 완료2024.11.25
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 중랑천로 105 (중화동,ABC square)
전화: 02-2246-2595

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양1,46042%
일반분양1,31838%
임대71020%

전용면적분양임대

~40㎡-199세대

40~50㎡-286세대

50㎡~-225세대

~60㎡1,422세대-

60~85㎡987세대-

85㎡~369세대-

계2,778세대710세대

구역 분석

노후도: 1,078 / 1,093동 (99%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 102㎡ · 약 30.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 964 / 1,490필지 (65%)면적 90㎡ 미만
접도율: 785 / 1,009동 (78%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 686 / 1,009동 (68%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 339세대 · 단독 2,153가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 73,410㎡(49.1%)
도로: 37,736㎡(25.2%)
주상복합: 16,356㎡(10.9%)
공동주택: 10,223㎡(6.8%)
상업·업무: 6,126㎡(4.1%)
기타: 5,646㎡(3.8%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 129,314㎡(86.5%)
제2종일반주거지역: 10,345㎡(6.9%)
준주거지역: 9,838㎡(6.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 112,316㎡(75.1%)
국공유지: 20,624㎡(13.8%)
법인: 15,652㎡(10.5%)
외국인 외국공공기관: 747㎡(0.5%)
종교단체: 158㎡(0.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 29위/ 223구역
토지: 38위/ 66구역
빌라·다세대: 31위/ 652구역

동대문구 20위 · 전농 동대문구 52위 · 청량리8구역 동대문구 62위 · 청량리6구역

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단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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