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© 2026 갈타맵 · (주)우주공원

전농

서울특별시 동대문구

전농

공사도급계약 체결(대우건설)2026.09.16

계획 세대수 1,104 · 소유자 약 246명 · 일반분양 약 668세대 (61%) · 임대 190세대 (17%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.02억/평▲ 22.3%직전 1년 대비 · 7건

거래

25건

거래총액

228.2억

구역 필지

164

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 상가·사무실 12건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비
단독·다가구66,337만/평공시지가3.9배
빌라·다세대71.02억/평공주가2.7배
상가·사무실129,587만/평(추정)-

실거래 내역25

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상
아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

  • 조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기지역미해당—
  • 분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적
27,815.4㎡ · 약 8,414평
토지등소유자
약 246명
기존 가구수
474가구
건축 계획
용적률 750% · 건폐율 59% · 높이 165m
시행 방식
민간 · 재촉
추진 경과
  1. 추진위원회승인 완료2005.12.26
  2. 정비구역지정 완료2006.03.30
  3. 조합설립인가 완료2007.06.22[1]
  4. 시공사선정(대우건설) 완료2007.10[1]
  5. 건축심의 완료2023.12.26
  6. 건축심의 통과(제23차 건축위원회) 완료2023.12.26
  7. 재정비촉진계획(전농구역) 변경 결정(서울특별시고시 제2024-500호) 완료2024.10.24
  8. 사업시행계획인가 공람 완료2024.11.07
  9. 사업시행인가 완료2024.12.26
  10. 재정비촉진계획(전농구역) 변경 결정(서울특별시고시 제2025-281호) 완료2025.05.22
  11. 공사도급계약 체결(대우건설) 완료2026.09.16[1]
  12. 관리처분인가 예정
  13. 착공 예정

공급 계획

조합원분양 약 246세대 (22%)일반분양 약 668세대 (61%)임대 190세대 (17%)

공급세대

1,104

  • 조합원분양약 24622%
  • 일반분양약 66861%
  • 임대19017%
전용면적분양임대
~40㎡51세대33세대
40~50㎡35세대49세대
50~60㎡54세대84세대
60~85㎡612세대24세대
85㎡~162세대-
계914세대190세대

구역 분석

노후도
143 / 145동 (99%)5년 후 99% · 10년 후 100%
평균 대지지분
약 113㎡ · 약 34.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가
㎡당 469만~599만 원중위 503만 · 평당 1,549만~1,979만
토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등
공동주택
3,612㎡(14.1%)
단독주택
9,242㎡(36%)
근린/종교
5,550㎡(21.6%)
기타 건축물
2,576㎡(10%)
건물 없는 땅
1,475㎡(5.7%)
도로
3,209㎡(12.5%)
세대·가구
180세대 (공동 67 · 단독 113)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 242
근린생활시설
29동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물
5동
지하층 보유
39 / 115동 (34%)주거용 건축물
과소필지
67 / 164필지 (41%)면적 90㎡ 미만
접도율
90 / 115동 (78%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
토지 면적 · 용도지역별
일반상업지역
18,086㎡(70.5%)
제3종일반주거지역
7,577㎡(29.5%)
토지 면적 · 소유자별
개인
22,351㎡(87.1%)
법인
2,259㎡(8.8%)
국공유지
1,053㎡(4.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구
18위/ 264구역
빌라·다세대
117위/ 1002구역
동대문구 36위 · 이문4구역동대문구 62위 · 청량리8구역동대문구 74위 · 청량리6구역
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인근 구역 시세

전농공사도급계약 체결(대우건설)이 구역9,575만/평6건
용두3구역추진위원회승인0.4km1.08억/평10건용두동 39후보지 신청 접수(3차)0.6km1.13억/평32건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

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