신통 용두동 39

서울특별시 동대문구

신통 용두동 39

후보지 신청 접수(3차)2026.09.01

소유자 796명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.08억/평▲ 11.8%직전 1년 대비 · 31건

거래

35건

거래총액

214.8억

구역 필지

419

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 2,932만/평
토지 1건: 3,676만/평
빌라 31건: 1.08억/평
상가 1건: 3,596만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역35

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 21,976.5평
평균 준공연도: 1984년

사업 개요

구역면적: 72,198㎡ · 약 21,840평 (근사)
토지등소유자: 796명

추진 경과

연번부여(동의양식번호 제2호) 완료2024.11.04
후보지 미선정(’25년 제2차 공모) 완료2025.04.28
건축허가 제한(미선정 구역) 완료2025.06.12
후보지 신청 접수(2차) 완료2025.12.02[1]
후보지 신청 반려(기사 기준) 완료2026.02[1]
후보지 신청 접수(3차) 완료2026.09.01
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 296 / 383동 (77%)5년 후 78% · 10년 후 84%
평균 대지지분: 91㎡ · 약 27.5평 (근사)구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 404만~542만 원중위 450만 · 평당 1,334만~1,791만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 8,840㎡(14.8%)
단독주택: 39,554㎡(66.1%)
근린/종교: 6,937㎡(11.6%)
기타 건축물: 156㎡(0.3%)
건물 없는 땅: 3,127㎡(5.2%)
도로: 1,198㎡(2%)

세대·가구: 816세대 (공동 503 · 단독 313)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 866
근린생활시설: 34동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 281 / 349동 (81%)주거용 건축물
과소필지: 17 / 419필지 (4%)면적 90㎡ 미만
접도율: 342 / 349동 (98%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 56,136㎡(93.9%)
제3종일반주거지역: 3,675㎡(6.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 57,055㎡(95.4%)
법인: 1,579㎡(2.6%)
외국인 외국공공기관: 967㎡(1.6%)
종교단체: 211㎡(0.4%)

인근 구역 시세

용두동 39후보지 신청 접수(3차)이 구역1.13억/평32건

용두3구역추진위원회승인0.3km1.08억/평10건 용두1-6사업시행인가0.4km8,180만/평5건 전농공사도급계약 체결(대우건설)0.6km9,575만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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