공공재개발 용두1-6

서울특별시 동대문구

공공재개발 용두1-6

사업시행인가2026.10.19

계획 세대수 958 · 소유자 약 134명 · 일반분양 약 413세대 (43%) · 임대 411세대 (43%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

8,180만/평5건

거래

6건

거래총액

63.3억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 5건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시 대비

단독·다가구14,319만/평공시지가2.2배

빌라·다세대5└ 대지지분 기준8,180만/평공주가2.2배

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.19 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 20,600.5㎡ · 약 6,232평
토지등소유자: 약 134명
건축 계획: 용적률 1099.37% · 건폐율 48.69% · 지상 61층·지하 8층 · 높이 199.8m

추진 경과

정비구역지정 완료2000.02.09[1]
재정비촉진지구 지정 완료2009.09.10
사업시행자지정(SH) 완료2021.07.15
공동사업시행자 지정(현대엔지니어링·HDC현대산업개발) 완료2023.04.06
재정비촉진계획 변경(안) 수정가결(2023 제2차 도시재정비수권소위원회) 완료2023.11.01[1]
재정비촉진계획 변경(서울특별시고시 제2023-600호) 완료2023.12.28
재정비촉진계획 경미한 변경(서울특별시고시 제2025-323호) 완료2025.06.19
재정비촉진계획 변경(서울특별시고시 제2026-188호) 완료2026.04.09
사업시행계획인가 공람 완료2026.06.04
재정비촉진계획 변경(서울특별시고시 제2026-540호) 완료2026.09.23
사업시행인가 완료2026.10.19[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 13414%
일반분양약 41343%
임대41143%

전용면적분양임대

36A㎡55세대55세대

49A㎡28세대27세대

59A㎡27세대28세대

59B㎡28세대27세대

77A㎡18세대18세대

84A㎡49세대55세대

84B㎡49세대55세대

84C㎡12세대24세대

84D㎡42세대49세대

84E㎡42세대49세대

84F㎡12세대24세대

102A㎡55세대-

114A㎡36세대-

123A㎡91세대-

145A㎡1세대-

155P㎡1세대-

165P㎡1세대-

계547세대411세대

구역 분석

노후도: 56 / 56동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 154㎡ · 약 46.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 528만~1,521만 원중위 759만 · 평당 1,745만~5,029만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,432㎡(14.7%)
단독주택: 4,165㎡(25.2%)
근린/종교: 5,656㎡(34.2%)
기타 건축물: 122㎡(0.7%)
건물 없는 땅: 3,609㎡(21.8%)
도로: 534㎡(3.2%)

세대·가구: 97세대 (공동 66 · 단독 31)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 138
근린생활시설: 25동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동창고시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 20 / 34동 (59%)주거용 건축물
과소필지: 19 / 76필지 (25%)면적 90㎡ 미만
접도율: 23 / 34동 (68%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 15,964㎡(96.6%)
준주거지역: 554㎡(3.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 8,122㎡(49.2%)
법인: 5,606㎡(33.9%)
외국인 외국공공기관: 2,633㎡(15.9%)
국공유지: 156㎡(0.9%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 180위/ 935구역

동대문구 36위 · 이문4구역 동대문구 72위 · 용두동 39 동대문구 82위 · 용두3구역

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인근 구역 시세

용두1-6사업시행인가이 구역8,180만/평5건

용두3구역추진위원회승인0.3km1.07억/평10건 용두동 39후보지 신청 접수(3차)0.4km1.09억/평30건 전농공사도급계약 체결(대우건설)0.6km1.02억/평7건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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