장기전세 신이문2역세권

서울특별시 동대문구

장기전세 신이문2역세권

추진위원회승인2026.08.05

계획 세대수 757 · 소유자 약 162명 · 일반분양 약 319세대 (42%) · 임대 276세대 (36%) · 추정비례율 107.44%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,671만/평7건

거래

8건

거래총액

60.9억

구역 필지

166

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 7건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구72,671만/평공시지가2.1배

토지12,453만/평공시지가2.1배

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 18,004㎡ · 약 5,446평
토지등소유자: 약 162명
건축 계획: 용적률 439.99% · 건폐율 60% · 지상 36층·지하 6층 · 높이 106m
평당 공사비(26'): 850만원
추정비례율: 107.44%

추진 경과

정비계획 입안 주민공람 완료2024.07.04
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제3차 도시계획위원회 수권분과) 완료2025.12.05
정비계획(안) 주민재공람 완료2026.01.29
정비구역지정 완료2026.04.16
추진위원회승인 완료2026.08.05
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 16221%
일반분양약 31942%
임대27636%

전용면적분양임대

39.99㎡54세대27세대

49.99㎡53세대55세대

59.98㎡100세대100세대

84.97㎡128세대94세대

114.99㎡146세대0세대

계481세대276세대

분담금 추산

추정비례율: 107.44%
일반분양가(3.3㎡): 3,430만원
공사비(3.3㎡): 850만원

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 16㎡: 4.63억
전용 18㎡: 5.38억
전용 24㎡: 7.57억
전용 34㎡: 10.00억
전용 46㎡: 12.51억

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%765만	−5%807.5만	기준850만	+5%892.5만	+10%935만
+10%3,773만	174.73	160.85	147.08	133.20	119.43
+5%3,601.5만	154.81	140.93	127.16	113.28	99.51
기준3,430만	135.09	121.21	107.44	93.56	79.79
−5%3,258.5만	114.10	100.22	86.45	72.57	58.80
−10%3,087만	93.33	79.45	65.67	51.80	38.02

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 142 / 144동 (99%)5년 후 99% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 약 111㎡ · 약 33.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 355만~399만 원중위 384만 · 평당 1,173만~1,317만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 119㎡(0.6%)
단독주택: 13,910㎡(73.3%)
근린/종교: 195㎡(1%)
건물 없는 땅: 545㎡(2.9%)
도로: 4,206㎡(22.2%)

세대·가구: 151세대 (공동 8 · 단독 143)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 305
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 53 / 143동 (37%)주거용 건축물
과소필지: 90 / 166필지 (54%)면적 90㎡ 미만
접도율: 84 / 143동 (59%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 18,975㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 18,478㎡(97.4%)
법인: 225㎡(1.2%)
국공유지: 189㎡(1%)
외국인 외국공공기관: 83㎡(0.4%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 159위/ 264구역

동대문구 18위 · 전농 동대문구 36위 · 이문4구역 동대문구 62위 · 청량리8구역

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단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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