장기전세 신이문2역세권

서울특별시 동대문구

장기전세 신이문2역세권

정비구역지정2026.04.16

총 세대수 730 · 소유자 167명 · 일반분양(추정) 287세대 (39%) · 임대 276세대 (38%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,671만/평7건

거래

8건

거래총액

60.9억

구역 필지

166

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 7건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구72,671만/평2배

토지12,453만/평2.1배

실거래 내역8

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 18,004㎡ · 약 5,446평
토지등소유자: 167명
건축 계획: 용적률 452% · 건폐율 32% · 지상 36층·지하 6층

추진 경과

구역지정 완료2026.04.16[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양(추정)16723%
일반분양(추정)28739%
임대27638%

전용면적분양임대

~40㎡-41세대

40~50㎡-53세대

50㎡~-182세대

~60㎡186세대-

60~85㎡127세대-

85㎡~141세대-

계454세대276세대

구역 분석

노후도: 142 / 144동 (99%)5년 후 99% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 108㎡ · 약 32.7평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 90 / 166필지 (54%)면적 90㎡ 미만
접도율: 84 / 143동 (59%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 53 / 143동 (37%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 8세대 · 단독 297가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 13,748㎡(72.5%)
도로: 4,206㎡(22.2%)
나지·기타주거: 616㎡(3.2%)
공동주택: 238㎡(1.3%)
기타: 167㎡(0.9%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 18,975㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 18,478㎡(97.4%)
법인: 225㎡(1.2%)
국공유지: 189㎡(1%)
외국인 외국공공기관: 83㎡(0.4%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 147위/ 223구역

동대문구 20위 · 전농 동대문구 29위 · 이문4구역 동대문구 52위 · 청량리8구역

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신이문2역세권정비구역지정이 구역2,671만/평7건

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단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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