제기6구역

서울특별시 동대문구

제기6구역

관리처분인가2023.11.09

시공사 SK에코플랜트(구 SK건설) · 계획 세대수 423 · 조합원 약 217명 · 일반분양 123세대 (29%) · 임대 73세대 (17%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,989만/평▲ 1.2%직전 1년 대비 · 5건

거래

6건

거래총액

53.4억

구역 필지

220

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 5건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구52,989만/평공시지가2.5배

아파트1-공주가2.8배

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 24,298.1㎡ · 약 7,350평
조합원: 약 217명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 249.99% · 건폐율 24.84% · 지상 20층·지하 2층 · 높이 60m
시공사: SK에코플랜트(구 SK건설)뉴스 근거
총공사비(20'): 1,018억원

추진 경과

추진위원회승인 완료2004.08.31
정비구역지정 완료2009.02.12[1]
조합설립인가 완료2017.12.27
시공사선정 완료2020.09.27[1]
사업시행인가 완료2020.12.24
정비계획 경미한 변경(동대문구 고시 제2022-192호) 완료2022.11.24
관리처분인가 완료2023.11.09[1]
정비계획 경미한 변경(서울시 고시 제2025-511호) 완료2025.09.18
통합심의(사업시행계획 변경) 조건부 의결(2026년 제21차 정비사업 통합심의위원회) 완료2026.10.15
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동대문구 왕산로 228 (전농동)
전화: 02-966-2006

공사비는 이데일리 「SK건설, 서울 제기6구역 재개발 수주…공사비 1018억」(2020.09.28) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양21751%
일반분양12329%
임대7317%
보류지102%

구역 분석

노후도: 133 / 136동 (98%)5년 후 99% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 112㎡ · 약 33.9평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 321만~469만 원중위 338만 · 평당 1,060만~1,550만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 805㎡(3.3%)
단독주택: 15,289㎡(62.9%)
근린/종교: 1,995㎡(8.2%)
건물 없는 땅: 2,450㎡(10.1%)
도로: 3,758㎡(15.5%)

세대·가구: 169세대 (공동 38 · 단독 131)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 297
근린생활시설: 10동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동종교시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 72 / 127동 (57%)주거용 건축물
과소필지: 113 / 220필지 (51%)면적 90㎡ 미만
접도율: 71 / 127동 (56%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 24,298㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 17,946㎡(73.9%)
법인: 2,339㎡(9.6%)
국공유지: 2,009㎡(8.3%)
종교단체: 2,005㎡(8.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 146위/ 264구역

동대문구 18위 · 전농 동대문구 36위 · 이문4구역 동대문구 62위 · 청량리8구역

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인근 구역 시세

제기6구역관리처분인가이 구역2,819만/평4건

청량리6구역사업시행인가0.2km4,198만/평55건청량리8구역관리처분인가0.5km4,513만/평4건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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