공공재개발 전농9구역

서울특별시 동대문구

공공재개발 전농9구역

시공사선정2024.12.22

시공사 현대엔지니어링 · 단지명(가칭) 힐스테이트 클래시나인 · 총 세대수 1,159 · 조합원 402명 · 일반분양 518세대 (45%) · 임대 239세대 (21%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

9,649만/평▲ 5.5%직전 1년 대비 · 23건

거래

27건

거래총액

178.8억

구역 필지

455

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 23건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구44,087만/평3.1배

빌라·다세대23└ 대지지분 기준9,649만/평-

실거래 내역27

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 49,061㎡ · 약 14,841평
토지등소유자: 717명
기존 가구수: 884가구
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 18% · 지상 35층·지하 3층
단지명(가칭): 힐스테이트 클래시나인
시공사: 현대엔지니어링
시행 방식: 공공

추진 경과

후보지선정 완료
추진위원회 완료2007.07.04
구역지정 완료2023.06.29
조합설립인가 완료2023.07.13
사업시행자지정 완료2023.07.13
시공사선정 완료2024.12.22
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동대문구 전농로 227 (전농동)
전화: 02-2212-7729

단지명(가칭)은 하우징헤럴드 「전농9구역 공공재개발 시공자 현대엔지니어링 선정」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양40235%
일반분양51845%
임대23921%

전용면적분양임대

~40㎡-96세대

40~50㎡-29세대

50㎡~-114세대

~60㎡503세대-

60~85㎡355세대-

85㎡~62세대-

계920세대239세대

구역 분석

노후도: 207 / 250동 (83%)5년 후 84% · 10년 후 87%
평균 대지지분: 68㎡ · 약 20.6평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 299 / 455필지 (66%)면적 90㎡ 미만
접도율: 168 / 246동 (68%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 100 / 246동 (41%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 403세대 · 단독 419가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

도로: 27,278㎡(44.3%)
단독주택: 21,360㎡(34.7%)
공동주택: 8,441㎡(13.7%)
주상복합: 2,233㎡(3.6%)
기타: 1,684㎡(2.7%)
나지·기타주거: 606㎡(1%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 41,508㎡(67.4%)
제2종일반주거지역: 20,094㎡(32.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 32,911㎡(53.4%)
국공유지: 28,352㎡(46%)
외국인 외국공공기관: 231㎡(0.4%)
법인: 107㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 64위/ 223구역
빌라·다세대: 89위/ 652구역

동대문구 20위 · 전농 동대문구 29위 · 이문4구역 동대문구 52위 · 청량리8구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

전농9구역시공사선정이 구역4,087만/평4건

전농8구역통합심의통과0.5km3,985만/평14건 전농사업시행인가0.7km6,337만/평6건 청량리8구역이주 시작0.7km4,433만/평9건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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